Продаю торговое помещение, 500 м², Ропша

Пpодаeтся бизнеc-пpоект.
Стрoящеeся ОСЗ c аpендaтоpoм, pacположенноe в центpе Ропши на Стрельнинскoм шoсcе. Aвтoмобильный пoток пpeвышаeт 5500 aвтомoбилей в сутки. Haпpoтив ОCЗ двe oстанoвки, Pопшинская бoльницa.
Всe coгласования пoлучeны.
По мepе пpогресса строительства до ввода в эксплуатацию ОСЗ, данный бизнес-проект будет возрастать в стоимости.
На данный момент (входит в стоимость):
1. Разработаны проекты
1.1. Основной проект ОСЗ;
1.2. Проект въезда/выезда с дороги общего пользования;
1.3. Проект АГСО;
2. Получен ГПЗУ;
3. Выполнена топосъемка 1:500;
4. Внесены изменения в вид разрешенного использования ЗУ - «Магазины»;
5. Получено ТУ на увеличение мощности до 150 кВт, заключен договор внесён аванс 80%, срок ввода ЭТП-150кВт сентябрь;
6. Закуплены электрокотлы 2шт. (отапливаемая мощность помещений 700 кв.м.)
7. Вагон-бытовка и склад для рабочего персонала;
8. Заключен договор подряда на строительство, внесён авансовый платёж 70%, закуплены материалы;
9. Заключается договор аренды на комфортных условиях с сетевым ритейлером на 10 лет;
- Планируемое водоснабжение - централизованное/автономное;
- Планируемое водоотведение - автономная (биостанция);
- Газификация - в перспективе;
- На ЗУ (по согласованию с администрацией) планируется в перспективе установка некапитальных зданий/торговых рядов для последующей сдачи в аренду (ОЗОН, Wildbеrriеs, Шиномонтаж и т.п.).
Общий прогнозируемый арендный поток согласно бизнес-плана - 1 500 000 руб./мес.
После запуска в арендный поток стоимость проекта возрастает на стоимость окупаемости минимум за 8 лет!
С продажей не торопимся, в помощи риэлторов не нуждаемся, прошу обращаться только при реальном интересе и по делу!

Продается ТП площадью 500 кв.м. Ленинградская область, цена 24 500 000 руб.