Продам коммерческий участок, 1.09 м², Мурино, улица Шоссе в Лаврики, 57

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, ш. Лаврики, д.57
Площадка представляет собой земельный участок, в отношении которого сформирован проект на право строительства ТК в Мурино.
Получено РНС (до 21.10.2025 г.), подучены и оплачены все необходимые ТУ.
Общая площадь З/У: 10 944 кв. м.
Категория земель: земли поселений (земли населённых пунктов).
ВРИ: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центра (комплексы))
Кадастровый номер: 47:07:0712001:1
На участке предполагается строительство торгового комплекса общей площадью 7 200 кв.м, полезная арендуемая площадь составит 4 700 кв.м. По проекту комплекс представляет собой двухэтажное здание с назначением объект торговли. Предусмотрена открытая парковка на 120 машиномест. В отношении проекта проведены и получены все необходимые согласования, включая и разрешение на строительство. Получены тех. условия на электричество, воду.
Предметом продажи является Объект недвижимости.

Вид права: собственность.

Локация и перспективы развития территории.
Участок расположен в зоне развитой жилой застройки, в пешей доступности от жилых кварталов: ЦДС Муринский Посад, Северный, Муринское 1, Ромашки, Вилла Сити, Мечта и другие. Зона охвата населения на сегодня составляет 77 460, прогноз на 01.01.2026 100 443.
Возведенный здесь Торговый комплекс будет востребован благодаря дефициту торговых объектов в данной локации. Проект расположен в зоне основных пешеходных потоков, осуществляется интеграция будущего объекта в пешеходный маршрут между жилым массивом и узлом Девяткино в рамках региональной программы Комфортная городская среда.
Концепция проекта и планировочные решения это современное и эффективное пространство, разработанное командой профессионалов, не имеющее аналогов среди Торговых комплексов в г. Мурино.

Транспортная доступность:
Находится вблизи станции метро Девяткино и ТПУ Девяткино
шоссе Лавраки единственная соединительная артерия между жилым массивом и Санкт-Петербургом
Расстояние до КАД- 1,7 км
Расстояние до ж/д станции Лаврики - 2,4 км

Факторы инвестиционной привлекательности:
Участок в собственности
Получен ГПЗУ
Разработана и согласована с городом схема организации дорожного движения на участке
Получено РНС
Получены ТУ
Проведен предброкеридж проекта
Прогнозируемый ГАП порядка 100,4 млн. руб.
Короткий срок окупаемости

Продается Участок площадью 1.09 кв.м. Ленинградская область, цена 390 000 000 руб.