Продажа коммерческого участка, 15 соток

Продаётся земельный участок под строительство образовательного/ детского развивающего / общепита/ административного / офисного/ торгового/ спортивного и проч. — комплекса.
Адрес: Санкт-Петербург, Шувалово, Береговая улица, дом 2.

Кадастровый номер: 78:36:0005442:4.

Площадь участка оптимальна для реализации инвестиционного проекта площадью до 1500 кв. М.

Текущая ситуация:
Гпзу РФ-78-1-14-000-2023-2091-0;
Разработан и согласован Архитектурно-Градостроительный Облик (Аго);
Имеются технические условия для подключения к монополистам.

От Пао Россети Ленэнерго получено 250 квт.

Земельный участок расположен в территориальной зоне Т3Ж1 — жилая зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.
В соответствии с проектом Пзз, опубликованном в рамках проведения общественных обсуждений, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне ТЖ-3. Требования градостроительных регламентов зон Т3Ж1 и ТЖ-3, применительно к настоящему проекту, не отличаются.

В соответствии с градостроительными нормами на предлагаемом участке возможно строительство среднеэтажного многоквартирного жилого дома или апартаментов. На соседнем участке слева построен и заселен 5-ти этажный жилой дом, а слева построен и заселен 4-х этажный жилой дом ЖК Лофт.

Однако, с учетом долгосрочной перспективы на данном участке предлагается разместить культурно-досуговый развивающий центр с административными помещениями. Для этих целей был разработан и утвержден архитектурно-градостроительный облик.

На первом этаже предлагаемого проекта предусмотрены помещения технического назначения, фойе, зона общественного питания, административные зоны и помещения вспомогательного назначения.
При принятии решения о спортивной функции объекта — возможно строительство бассейна и Спа на 1 этаже (3 дорожки по 25 м.).

На втором этаже располагаются универсальные залы, позволяющие осуществлять использование под различные задачи от театрально-танцевальной и спортивной направленности до декоративно-прикладного и изобразительного искусства, развивающей, образовательной деятельности, а также выставочной деятельности, помещения вспомогательного назначения.

Разработанное и согласованное Аго является концепцией делового пространства, ориентированной на людей, проживающих в окружающей застройке.
На территории квартала (более 25 Га) ощущается острая нехватка качественной недвижимости для оказания услуг шаговой доступности жителям ближайших ЖК, расположенных у Суздальских озер.
Участок находится в перспективной локации с хорошей транспортной доступностью и гарантированным потоком покупателей Бизнес-Класса.

Основные характеристики проекта:
Общая площадь комплекса — 1 143,46 кв. М.
Площадь застройки проектируемого здания — 599,00 кв. М.
Площадь помещений — 1113,20 кв. М.
Площадь помещений 1 этажа — 460,90 кв. М.
Площадь помещений 2 этажа — 652,30кв. М.
Назначение:
торговая инфраструктура,
общепит,
детские развивающие центры,
образовательные центры,
спортивные центры,
офисные, бытовые и прочие функции.
Этажность: 2 уровня.
Планировка: оптимизирована для максимальной функциональности здания и комфорта посетителей.

Свяжитесь с нами для получения детальной информации и необходимой документации.
Организуем осмотр участка и обсудим условия сделки.

Продажа напрямую от Собственника, Агентов Просим Не Беспокоить.