Продам коммерческий участок, 15.05 сотки

Продаётся земельный участок под строительство образовательного/
детского развивающего / общепита/ административного / офисного/ торгового/ спортивного и проч. - комплекса.

Площадь участка оптимальна для реализации инвестиционного проекта площадью до 1500 кв.м.

ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ :
ГПЗУ РФ-78-1-14-000-2023-2091-0;
Разработан и СОГЛАСОВАН Архитектурно-Градостроительный Облик (АГО);
Имеются технические условия для подключения к монополистам. От ПАО Россети Ленэнерго получено 250 КВт.

Земельный УЧАСТОК РАСПОЛОЖЕН в территориальной зоне Т3Ж1 жилая
зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. В соответствии с проектом ПЗЗ, опубликованном в рамках проведения общественных обсуждений, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне ТЖ-3. Требования градостроительных
регламентов зон Т3Ж1 и ТЖ-3, применительно к настоящему проекту, не отличаются.

В соответствии с разработанным АГО на данном участке предлагается разместить культурно-досуговый развивающий центр с административными помещениями.

На ПЕРВОМ этаже предлагаемого проекта предусмотрены помещения
технического назначения, фойе, зона общественного питания, административные зоны и помещения вспомогательного назначения.
При принятии решения о спортивной функции объекта - возможно строительство бассейна и СПА на 1 этаже (3 дорожки по 25 м.)

На ВТОРОМ этаже располагаются универсальные залы, позволяющие
осуществлять использование под различные задачи от театрально-танцевальной и спортивной направленности до декоративно-прикладного и изобразительного искусства, развивающей, образовательной деятельности, а также выставочной деятельности, помещения вспомогательного назначения.

Разработанное АГО является КОНЦЕПЦИЕЙ делового пространства, ориентированной на людей, проживающих в окружающей застройке.
На территории квартала (более 25 Га) ощущается острая нехватка качественной недвижимости для оказания услуг шаговой доступности
жителям ближайших ЖК, расположенных у Суздальских озер.

Участок находится в перспективной локации с хорошей транспортной доступностью и гарантированным потоком покупателей Бизнес-Класса.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ проекта:
- Общая площадь комплекса - 1 143,46 кв.м.
- Площадь застройки проектируемого здания - 599,00 кв. м.
- Площадь помещений - 1113,20 кв. м.
- Площадь помещений 1 этажа - 460,90 кв. м.
- Площадь помещений 2 этажа - 652,30кв. м.

НАЗНАЧЕНИЕ:
- торговая инфраструктура,
- общепит,
- детские развивающие центры,
- образовательные центры,
- спортивные центры,
- офисные, бытовые и прочие функции.

Этажность: 2 уровня.
Планировка: оптимизирована для максимальной функциональности здания и комфорта посетителей.