Продаю коммерческий участок, 0.96 га, Санкт-Петербург, проспект Энгельса

Земельный участок 0,9589 Га под объекты торговли, предприятия придорожного сервиса, АЗС на первой линии федеральной трассы «Сортавала».

Новоприозерское шоссе. 7 км от СПб.

Координаты: 60.158885, 30.352355

Массив Скотное по Новоприозерскому шоссе (А121) между ТРК Мега-Парнас и развязкой на Токсово/Агалатово в районе посёлка Колясово. 7 км от Кольцевой автодороги Санкт-Петербурга. 10 км от станции метро «Парнас», 34 км Новоприозерского шоссе. Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Колясово, массив Скотное

Земли промышленности. Зона ТОД-1, зона делового, общественного и коммерческого назначения.

Земельный участок 9 589 кв.м - 47:07:0485001:3452.

Вид права: собственность физического лица.

Участок примыкает к автодороге Санкт-Петербург-Приозерск (Новоприозерское шоссе). Ровный, будет отсыпан.

4-х полосная дорога категории 1-б. Прокладывается в обход населённых пунктов, но с устройством подъездов к ним. Ширина проезжей части - 7.5 м в каждом направлении, с разделительной полосой посередине. Расчётная интенсивность движения - свыше 14 тысяч автомобилей в сутки Трасса Санкт-Петербург - Сортавала создает основу сети региональных дорог на Карельском перешейке и Карелии. В 2009 г. дороге присвоен статус федеральной. В перспективе данная трасса будет не только обеспечивать транспортные потоки из Санкт-Петербурга через Приозерск в Карелию, но и соединять сеть российских дорог с ключевыми европейскими трассами через Финляндию.

Район активно развивается: крупная авторазвязка, рядом множество населенных пунктов, строится новый жилой район.

По съезду, на участок 1 Га, получены ТУ от Комитета по дорожному хозяйству администрации Ленинградской области.

Границы участка по направлению в Санкт-Петербург - с АЗС ВР (АЗС расположена перед участком по направлению движения). Окажем содействие в получении ТУ, градплана, разработке проектной документации и прочих согласованиях.

Техническая документация: ТУ на водоснабжение 13.8 м3/сут, напор 4 кг/см3. Срок действия истёк. Возможность продления. ТУ на водоотведение 9.2 м3/сут. Срок действия истёк. Возможность продления. 100 кВт, 3 категория. Срок действия истёк. Возможность продления. ТУ на съезд в направлении г. Санкт-Петербург Есть возможность газоснабжения.

Транспортная доступность всех объектов на этом направлении, хорошая. Добраться до территории, на которой будет расположен комплекс, можно как на общественном транспорте, так и на собственной машине. Следовать необходимо по Новоприозерскому шоссе. КАД в десяти километрах от участка под строительство комплекса. Ближайшее метро - станции «Парнас», «Девяткино».

Отличная перспектива! Выгодное вложение инвестиций в строительство.

Возможное использование: размещение объектов торговли, общепита, предприятий автосервиса, АЗС, мотель и другое.

Продается Участок площадью 9600 кв.м. Санкт-Петербург, цена 29 900 000 руб.