Продаю землю под ИЖС, 12 соток, Зеленогорск

Вырoвненный учaсток 12 cоток ИЖС в сaмом цeнтре Зелeнoгорска. Гopoдcкaя инфраструктуpа, спб пpопиcка. Все коммуникации- не пpoстo пo границe участка – a cоглacoвaнныe и oплaчeнныe.
Hа участкe pасполагалось aвapийное истopичеcкое здaниe- 4х квартирный дом. Новая постройка должна повторять Внешний облик здания.
Будущее строение может быть как МКД( был 4хквартирный жилой дом) -вид разрешенного использования участка позволяют, так и ИЖС. Как правило от таких проектов отказываются из-за сложности и стоимости согласований ( КГИОП), в данном случае все они пройдены. Простое по геометрии здание( «старый минимализм») лишенное любой вычурности, в классической Дачной архитектуре начала века: два этажа , два симметричных входа. Повторение - в современных материалах на выбор заказчика. Самое сложное- законное «удаление» старого здания я прошла, никаких ИНЫХ ограничений/согласований статус Историческое здание не предполагает. СОХРАНЕНИЕ ВНЕШНЕГО ОБЛИКА- ВСЕ. Нет проблем ни с газом ,ни коммуникациями, ни страхованием.
Проект согласован с КГИОП, получены ВСЕ разрешительные документы на снос старого ( Росстройнадзор) и строительство нового.( включая согласование КГИОП, разрешение на снос и разрешение на строительство администрации Курортного района) Ветхое аварийное строение снято с кадастрового учета.
Произведен полный демонтаж аварийного дома. Участок ровный, СУХОЙ ( геология грунтов), освобожден от строй мусора и готов под постройку.
Согласованы и Оплачены электричество 15 квт и водоканал. Газ заведен на участок. Сделаны топосъемка и полный комплект согласования и заключения договоров в Водоканалом. Подключения оплачены.
!!!Согласована Льготная ипотека на строительство- Господдержка. семейная, it ( банк пропускает указанный объект, см одобрение)- если объект ИЖС. Документы готовились таким образом, чтобы попадать под банковские требования к ипотеке.(не реконструкция, а строительство нового, не МКД, а Ижс, с участка убраны физически и юридически все, что не позволяет льготно кредитоваться) Есть готовый проект строительства Дуплекса ( дом на две семьи). Рыночная банковская оценка участка- 18 млн, причем сравнивали с ДНП. Привожу выдержку из оценки, обратите внимание,что все Аналоги юридически -НЕ ИЖС. Зачастую агенты лукавят, называя ИЖС-ом все , где растет трава.
Покупка может стать привлекательным бизнес вложением.( учитывая Уникальную возможность использовать дешевые субсидированные деньги). Делала с умом для себя не на продажу.
Продаю сама за полную стоимость в договоре . Просмотр возможен в Любое удобное время. Участок неогорожен, прекрасно «читается» с дороги. Последние фото- пример воссозданного исторического здания- посмотрите как это может быть Круто и в хорошем смысле контрастировать с типовой архитектурой.

Продам земельный участок площадью 12 соток, Санкт-Петербург, цена 15 500 000 руб.