Продается земля под ИЖС, 15 соток, Щеглово

Пpoдaeтcя зeмeльный участок 47:07:0957006:1685 в ДНП «Мaлый Петeрбург»

по адpесу: Лeнингрaдcкaя oблaсть, Всевoложcкий муниципальный район, Щегловскоe cельcкоe пoceлениe, п. Щeгловo, ул. Шпaлeрнaя, уч. 40A, oбщей площaдью - 1 484 кв.м.

Kатeгopия земeль: Зeмли населённых пунктов

Рaзрешенное иcпользовaниe: Mалoэтажные секционные и индивидуальные блокированные жилые дома

Форма собственности: Частная собственность

Коттеджный участок Малый Петербург благоустроен с 2008года. Юридическая форма поселка ДНП, утверждаются взносы на расходы жилищно-коммунального хозяйства поселка, которая обеспечена

- электричеством,

- газификацией,

- центральным водопроводом,

- централизованной канализацией.

- асфальтированные дороги к земельному участку,

- охрана, видеонаблюдение,

- вывоз мусора,

- уборкой дорог зимой и летом,

- освещением по всей территории посёлка и на подъездной дороге. Прямо до участка дорога асфальтированная. Дома построены в едином стиле.

Общедолевые расходы следующие:

- Взнос на 1 члена СНТСН – 6000 руб. в месяц.

- Плата на 1 собственника земельного участка, расположенного в границах территории СНТСН, без участия в товариществе – 6000 руб. в месяц.

- Взнос на 1 строящийся участок – 3500 руб. в месяц.

- Взнос на 1 квартиру – 3500 руб. в месяц.

- Взнос на 1 собственника с индивидуальным договором на вывоз ТБО – 5523 руб. в месяц.

Удаленность от КАД -15 км, для детей организованы 2 детские площадки, зимний каток,прокладывают лыжные трассы. На территории поселка функционирует частный детский сад, школа в п. Романовка в 10 минут езды. Есть выделенный автобус - дети.

До ж/д, Корнево 1 км. по асфальтированной дороге. Недалеко магазин Магнит, пункт выдачи товаров ОZОN.

Поселок окружён смешанным лесом первой категории, в лесу грибы и ягоды. Озеро всего в 3 км от посёлка.

Над ЧАСТЬЮ земельного участка размещена линия электрохозяйства 110 кВ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.02.2023 N 270 «О некоторых вопросах использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства» (10.) В охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров:

а) размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства (создаются или сохраняются, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики);

д) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее: 4 метров - при проектном номинальном классе напряжения 35 - 110 кВ;

е) под проводами воздушных линий электропередачи допускается размещение следующих видов зданий и (или) сооружений и (или) их пересечение с воздушными линиями электропередачи:

- производственные здания и (или) сооружения промышленных предприятий I и II степени огнестойкости в соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, если проектный номинальный класс напряжения воздушных линий электропередачи не превышает 220 кВ,

-а также вне зависимости от проектного номинального класса напряжения воздушных линий электропередачи – здания и сооружения электрических станций и подстанций (включая вспомогательные и обслуживающие объекты), ограждения при условии, что расстояние от наивысшей точки указанных зданий и (или) сооружений, ограждений по вертикали до проводов воздушной линии электропередачи при наибольшей стреле провеса должно быть не менее: 4 метров - при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ;

При желании, линию электрохозяйства можно углубить под землю – под дорогу, технически и юридически это возможно.

На части земельного участка можно застроить 2-х этажный коттедж(и)/таун-хауз, торгово-развлекательный комплекс, например строение под «Гостиный двор» или производственно-складское здание для жителей комплекса на расстоянии 4 метров от линии электропередачи, схема с очерченной площадью застройки прилагается.

Соседние два последующих земельных участка вдоль линии электросетевого хозяйства площадью - 1 484 кв. м. и - 1 134 кв. м. также в продаже.

Возможен обмен на автомобиль, недвижимость.

Продам земельный участок площадью 15 соток, Ленинградская область, Дорога Жизни шоссе, цена 2 950 000 руб.