Общая характеристика: Адрес: г. Санкт-Петербург, Главная улица, дом 32, литера А Объект продажи – отдельно стоящее здание бывшей усадьбы Орловых-Денисовых, расположенное на территории усадебного парка.
Характеристика здания: Вид права- собственность Кадастровый номер- 78:34:0004211:2009 Назначение- нежилое Площадь (кв.м.)- 1 359,6 Этажность- 4, в том числе 1 подземный Коммуникации Отопление – система требует полной замены Водоснабжение – отсутствует Электроэнергия – мощность 93 кВт, договор энергоснабжения с АО «Петербургская сбытовая компания»
Характеристика земельного участка: Вид права- Аренда на 49 лет Кадастровый номер- 78:34:0004211:48 Площадь (кв.м.)- 19 080
Местоположение: Объект расположен вблизи границы Выборгского и Приморского районов Санкт-Петербурга, в районе сложившейся малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки 90х – 2000х годов, в центре территории Кварталов 11А и 11Б «Коломяги». На севере, на противоположной стороне улицы Вербная, а также на юге, через улицу Парашютная, расположены кварталы сложившейся многоэтажной жилой застройки. Помимо жилых кварталов в окружении объекта расположены гипермаркет «Лента», супермаркет «Перекресток» и физкультурно-оздоровительный комплекс «Газпром», объекты социальной инфраструктуры.
Транспортная доступность: Удаленность от основных транспортных узлов: • Пр. Энгельса – 2 км; • Парашютная ул. – 2 км; • ЗСД – 5 км; • М. Удельная – 2 км; • М. Пионерская – 2,5 км; • М. Комендантский пр. – 3 км.
Объект характеризуется хорошей доступностью личным автомобильным транспортом, благодаря близости крупных транспортных магистралей. Ближайшая остановка общественного транспорта расположена в 500 метрах. Дополнительное положительное влияние на транспортную доступность объекта оказало открытие в 2018 году после ремонта Вербной улицы, которая соединила район расположения объекта с районом Поклонной горы и ст. метро Озерки. Историческая справка: Особняк Орловых-Денисовых – старинный графский особняк 19 века, построенный по проекту архитектора А.М. Горностаева на территории майоратного имения Коломаги, общего владения графа Алексея Никитина и его дочери, фрейлины, Е.А. Орловой-Денисовой. Граф Никитин – генерал кавалерии, участник войны с Наполеоном, его портрет можно увидеть в галерее героев 1812 года в Зимнем дворце. После революции в здании усадьбы в разное время располагались клуб, кинотеатр, детский сад, дом престарелых. Здание – образец загородного дома первой половины 19 века в стиле позднего классицизма. Особую историческую ценность представляют интерьеры с художественной лепкой и полихромной росписью.
Концепция освоения: Здание может быть использовано для размещения общественно-деловых или социальных объектов. Учитывая локальное окружение – жилая застройка, целесообразно использование здания под объекты социальной инфраструктуры (частный детский сад, образовательный, культурно-досуговый центр, частный медицинский центр и прочее).
Конкурентные преимущества: • Расположение объекта в квартале сложившейся жилой застройки; • Расположение здания на территории парка, рекреационной территории и места притяжения местного населения; • Отличная транспортная доступность; • Здание принадлежит продавцу на праве собственности; • Наличие оформленного договора аренды земельного участка на 49 лет, являющегося самостоятельным объектом кадастрового учета.
Ограничения: Здание является объектом культурного наследия федерального значения и расположено на территории парка – объекта культурного наследия. В отношении парка и здания имеются охранные обязательства, подразумевающие необходимость реставрации здания и восстановления территории парка.
Санкт-Петербург 
Санкт-Петербург 
Удельная
г. Санкт-Петербург (центр):
