??Производcтвeнное здание в промышленнoй зонe ЛЕCНOE (25 мин от КAД СПб пo Hoвo-Пpиозерскoму шоcсе)
Промышленная зона удaчнo рaсполoженa в пoceлке Лecнoе вблизи трaccы A181 (Сeвeрноe полукoльцo, бывшая военнaя «бетонка», будущaя КАД-2).
Нижe пpиведенa пoдрoбнaя инфoрмация о здании, земельном участке и вцелом о промышленной зоне.
координаты: 60.391655, 30.188433
Здание - 2120 м2, состоит из трех сдвоенных помещений, разделенных колоннами. ширина каждого помещения 14м. длина - 51м. Высота в коньке - 6м. в каждом помещении 2 ворот 4 х 5м (под грузовой а/м или спецтехнику). Каждое помещение имеет отдельный кадастровый номер:
Кадастровый номер 47:07:0164001:1354 - 713 м2
Кадастровый номер 47:07:0164001:1355 - 702 м2
Кадастровый номер 47:07:0164001:1356 - 705 м2
Земельный участок под зданием
Кадастровый номер 47:07:0164001:323 - 4500 м2
В здание заведено 150 кВт э/э.
Газ подведен к зданию
По границе участка проходит собственная ветка ЖД. Разгрузочная платформа, договор с РЖД на 300 вагонов в мес.
в радиусе 10 км в поселках Лесное, Стеклянный, Лемболово, Васкелово зарегистрировано свыше 10 тыс жителей, а постоянно проживают, в т.ч. на территориях многочисленных СНТ, ДНП и коттеджных поселках более 20 тысяч человек, что позволяет с высокой степенью легкости найти работников производственно-складского направления
Аренда - 150 руб/м2 в месяц, 168.000 руб в месяц. В стоимость аренды входит само здание и прилегающая территория к фасаду для погрузки/разгрузки и парковки транспорта.
!!! на время переезда и подготовки помещения под нужды арендатора предоставляем каникулы и скидку по арендной плате - 50% (цена указана на время каникул и переезда)!!!
Возможна Продажа - 46.800.000 рублей (ВСЕГО 6 лет аренды!)
Даже покупка в кредит под 20% годовых - это выгоднее аренды в Санкт-Петербурге!
Пример: аренда аналогичного помещения в черте города составляет около 550 руб/м2, или 1.166.000 руб/мес.
Платеж по кредиту с первым взносом 10 млн руб составит «всего» 817.000 руб/мес. И этот платеж зафиксирован на 7 лет. А это означает, что аренда не будет ежегодно индексироваться, что от Вас не потребуют освободить помещение досрочно, что на территорию не придет застройщик. Наконец, инфляция просто «съест» эти цифры. Самое главное: по окончании срока кредитования здание - Ваша собственность и аренды более нет!
Структура цены 46.800.000 руб:
Здание - 2120 м2 - по 15.000 руб/м2 - 31.800.000 руб
Земельный участок - 0,8 га - по 1.500 руб/м2 - 12.000.000 руб
Все документы высылаем по запросу. Рассказываем об объекте после того, как Вы представитесь.
100% юридическая чистота, собственник - юр.лицо, 1 учредитель. Выходим на сделку в течение недели.
Просмотр - по предварительной договоренности
Активно развиваем промышленную зону ЛЕСНОЕ. Общая площадь 130 га, реализовано более 75 га. Среди наших резидентов уже есть дерево- и камнеобрабатывающие предприятия, дорожно-строительные компании и асфальтобетонные заводы, крупные нефтяные и газовые компании, производственно-складские комплексы и логистические центры. Постоянно ведется прокладка новых линий электропередач, подключение к газопроводу новых объектов, прокладка проездов и асфальтирование дорог, подготовка новых участков
? По территории проходит собственная железная дорога 1,3 км с ж/д тупиком и разгрузочной платформой, примыкающая к станции Орехово Октябрьской железной дороги. Договор с РЖД на 300 вагонов в месяц.
Электроэнергия 8 МВт. Собственная подстанция. На участках установлены ТП 150 – 650 кВт. ведутся работы по подключению дополнительной мощности 30 МВт
Газ 450 м3/час. Сделана разводка по территории с подведением к зданиям.
Вода - 5 артезианских скважин, лицензия на 25 лет;
? Асфальтированные дороги на территории промышленной зоны;
Ленинградская область 
Пожаловаться
Печать
PDF
м. Парнас:
г. Сертолово:
Ленинградское шоссе:
Ленинградская область 
