Аренда помещения свободного назначения, 1250 м²

Ключевое торговое помещение в сердце Выборга! Сдаем в аренду второй этаж площадью ~1250 м? в знаковом здании Дом Торговли на главном проспекте Леннина, 11.

Это не просто площади, а готовое бизнес-решение с гарантированным трафиком и статусом.
Помещение правильной прямоугольной формы!

На первом этаже скоро заработает федеральная сеть - «Лента», продуктовый ритейл со средним чеком, что подтверждает потенциал локации.

1. Преимущества для вашего бизнеса:
Легендарная локация: здание — архитектурная история города на центральном пешеходном проспекте. С одной стороны — Центральный парк, с другой — Яблоневый сад и старая брусчатка. Ежедневный трафик (население 75 000 жителей и плюс 2 миллионов туристов за 2025 год).

2. Уже сформированный трафик и статус: ваш бизнес будет ассоциироваться с главным торговым адресом. Работающий ритейл на 1 этаже — лучшее доказательство жизнеспособности и проходимости места.

3. Гибкость: сдается второй этаж. Есть возможность рассмотреть дополнительно аренду цокольного этажа (~1300 м?) отдельно или в комплексе для создания многофункционального кластера.

4. Соседи: рядом уже работает Fix Price, Военторг, WB, Ресо, стоматология, химчистка, К&Б, Coffee Drive, Здравсити, Пятерочка, кулинария, салон красоты и др.

Идеальная площадка для:
- современного офисного центра (оpen-space, коворкинг);
- ресторана или кофейни (современный фуд-холл);
- шоу-рума, мультибрендового аутлета одежды, торговли по секторам;
- центра развлечений (VR-арена, киберспорт, бильярд, боулинг, спортивный центр);
- складской класстер;
- фитнес-студии или wellness-центра.

Технические характеристики:

Площадь 2 этажа: ~1250 м? (общая площадь здания ~5500 м?).
Высота потолков: 4.65 м (!)
Панорамные окна в потолке: отличное естественное освещение.
Отдельный вход с улицы, 2 грузовых лифта с цоколя.
Коммуникации: электричество - 350 кВт (возможно увеличение), центральное отопление, ХВС/ГВС (собственная котельная), планируется газификация (на конец 2026 г.).
Бесплатная парковка: ~50 мест для легковых авто перед зданием + зона разгрузки.
Возможность дополнительно аренды складских площадей в цоколе или офисов на 2 этаже.
Планировка: свободная, под зонирование.

Договор (долгосрочной) аренды с собственником. Рассматриваем серьезных, долгосрочных арендаторов.

Звоните, пишите, запишем вас на просмотр и обсудим условия!
Это место не будет свободным долго.