Сдам помещение свободного назначения, 231 м²

Продаётся переуступка прав аренды и автомоечно-детейлинговый комплекс на 4 поста (2 мокрых + 2 сухих) на крытом многоуровневом паркинге в одном из самых посещаемых ТРК Санкт-Петербурга - «НОРД».

Инвестиции 2,85 млн ? — без скрытых доплат и этапов.

КЛЮЧЕВЫЕ ЦИФРЫ
- Инвестиции: 2 850 000 ? (выкуп прав аренды и оборудования 1,55 млн + восстановление 1,3 млн - можно сделать самостоятельно)
- Окупаемость: 34 месяца (консервативно)
- Чистая прибыль: от 860 тыс. ?/мес.
- Рентабельность: 25%
- Договор аренды: прямой с ТРК Норд
- Площадь: 231 кв.м (130 + 101 кв.м)
- Режим работы: круглосуточно
- Арендная ставка: 200 т.р./мес. (в период каникул 120 т.р.)

ЛОКАЦИЯ: ПОЧЕМУ ЗДЕСЬ БУДЕТ ГАРАНТИРОВАННАЯ ЗАГРУЗКА
Это не гипотеза — это подтверждённый неудовлетворённый спрос в районе с миллионной аудиторией.
- Население в радиусе 15 минут — 1,21,5 млн человек. Выборгский, Калининский, часть Приморского района.
- Автопарк в зоне охвата — 600900 тыс. авто.
- Ежедневная потребность в мойке — 4364 тыс. моек/день (при частоте 1 раз в 14 дней).
- Дефицит профессиональных ручных моек — >90%. В районе в основном роботы и МСО, классические мойки почти не остались.
- Трафик ТРК Норд — 15 00020 000 чел./день. 300 магазинов, 15 ресторанов, кинотеатр, фуд-корт.
- Видимость и доступ — прямая экспозиция, парковка, удобный заезд с пр. Просвещения (метро Проспект Просвещения).
- Конкуренты — роботы и МСО. Профессиональных ручных моек с мойщиками практически нет.
- Вывод: вы покупаете подтверждённый неудовлетворённый спрос. Объект будет загружен с первого дня.

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ (КОНСЕРВАТИВНЫЙ СЦЕНАРИЙ)
- Выручка:
Мокрые посты (2 шт): 1,5 авто/час 12 часов 2 поста 3000 р. 30 дней = 3,24 млн ?/мес.
Ночная загрузка (такси/каршеринг): 2 поста 4 авто 300 р. 90% 30 дней = 64 800 р./мес.
Сухие посты (2 шт): 2 авто/день 2 поста 3000 р. 30 дней = 360 000 р./мес.
ИТОГО выручка: 3,66 млн ?/мес.

- Расходы (75%): 2,75 млн ?/мес. (аренда 200 т.р., зарплата, налоги, коммуналка, расходники)
- Чистая прибыль (25%): 915 тыс. ?/мес. 11 млн ?/год.
- Окупаемость: 2,85 млн / 0,915 млн = 3,1 месяца.

Комплекс требует восстановления — все работы согласованы с дирекцией ТРК, смета утверждена. Запуск через 4 недели после оплаты.
Арендные каникулы на период восстановления.

Продажа в связи с нехваткой инвестиций на запуск проекта в работу.

ЧТО ВХОДИТ В 2,85 МЛН ?
- Выкуп прав аренды и оборудования и всего конструктива комплекса: 1,55 млн ?. Аренда 11 мес., пролонгируется с 2018 стабильно ежегодно без проблем.
- Восстановление комплекса (согласовано с ТРК): 1,3 млн ?
Восстановление сделает профессиональная бригада, так же можно выполнить самостоятельно.

Площадь: 231 кв.м (130 + 101 кв.м)
Договор аренды: прямой с ТРК Норд, ставка 200