Сдаю торговое помещение, 265 м²

Сдается от собственника, без комиссии для арендатора, помещение свободного назначения на 2 этаже отдельно стоящего здания: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, 51, лит. А.

Локация: видимый угол пр. Просвещения и пр. Культуры, плотный жилой массив, высокий повседневный трафик. Фасады хорошо просматриваются с разных направлений, есть потенциал для вывески и фасадной рекламы. Удобный заезд с пр. Просвещения, мини-парковка у здания, отдельный вход на 2 этаж со стороны стоянки. На 1 этаже работает продуктовый Магнит — стабильный якорный арендатор.

Помещение сейчас занимает Магнит Косметик. Освобождение — 20.07.2026, передача новому арендатору возможна с 21.07.2026. Ремонт выполнен в 2024 году под стандарты сетевого ритейла.

Площадь для размещения — ориентировочно 265 м?. Торговый зал — около 250 м?. По техническим/правовым данным объект включает около 273 м? с торговым залом и вспомогательными помещениями; точные границы фиксируются в договоре и приложении со схемой.

Преимущества:
— целиком одному арендатору, без деления;
— просторный торговый зал, открытая планировка;
— потолки до профлиста около 3,8 м;
— несущая нагрузка до 250 кг/м?;
— электрическая мощность 25 кВт;
— электроэнергия и ХВС по индивидуальным счетчикам;
— водоотведение и отопление компенсируются отдельно по расчету;
— отопление центральное в отопительный сезон;
— ГВС централизованно нет: при необходимости арендатор организует сам за счет электричества;
— есть аварийный выход;
— возможен 1 месяц арендных каникул.

Вентиляция: отдельной собственной системы нет; вопрос сохранения/дооснащения вентиляции проверяется под формат арендатора.

На 2 этаже всего два арендных блока. Сосед — действующая детская школа танцев. Приоритет — спокойные совместимые форматы: образование, детский центр, спорт, танцы, йога, растяжка, гимнастика, творческая студия, шоурум, непродовольственная торговля, семейные услуги, офис продаж, услуги для населения. Медицинский/бьюти/оздоровительный формат возможен при самостоятельной проверке лицензионных, санитарных и технических требований.

Не рассматриваем ночные, шумные, алкогольные, табачные, складские, логистические и конфликтные форматы.

Условия: аренда 300 000 ?/мес., коммунальные платежи отдельно. Ориентир по коммунальным: межсезонье около 12 500 ?/мес., зимний период около 35 000 ?/мес. Договор напрямую с собственником — ООО Северный город.

Брокерам: работаем только при наличии реального арендатора. Без эксклюзива, предоплаты, оплаты рекламы и баз. Вознаграждение обсуждается индивидуально и выплачивается после подписания договора и поступления первого платежа.