Сдаем торговое помещение, 32 м²

Сдается помещение 31.7 м? (НФ), Вход с улицы, 20 кВт. 5 мин. от м. Спортивная
Текст объявления:
Собственник. Без комиссии. Сдам в долгосрочную аренду универсальное коммерческое помещение 31.7 кв. м (НЕЖИЛОЙ ФОНД) с отдельным входом с улицы на Малом проспекте В.О., д. 7.
Помещение освобождается через месяц, просмотры возможны уже сейчас по предварительной договоренности.
Превосходная локация и трафик:
Помещение расположено в самом начале Малого проспекта, всего в 5 минутах пешком от выхода со станции метро Спортивная (выход с траволатора на Васильевский остров)т и 7 минут от метро Василеостровская. Интенсивный пешеходный поток. В этом же доме работает Ozon, что обеспечивает постоянный приток целевой аудитории.
Главные технические преимущества:
• Выделенная мощность — 20 кВт! Редкое и ключевое преимущество для старого фонда. Идеально для любого энергоемкого оборудования, лазерных аппаратов, профессиональных кофемашин или мощных климатических систем.
• Удобная раздельная планировка (2 изолированных зала):
1. Первый зал (от входа с улицы) — 17,5 кв. м. Отлично подходит под ресепшн, зону ожидания, торговую зону или барную стойку.
2. Второй зал (в глубине) — 13,2 кв. м. Окна выходят в тихий двор, гарантируя приватность и тишину для процедур, работы или кухни.
• Все коммуникации: Во втором зале оборудован собственный санузел, подведена холодная и горячая вода (полностью соответствует базовым требованиям СанПиН).
Внимание: Профессиональной общепитовской вытяжки (свечки) на крышу нет. До этого в помещении успешно работала бургерная (использовалась локальная вытяжка с угольной фильтрацией, жалоб и вопросов от жильцов/ведомств нет).
Ремонт хороший. Помещение сдается как есть, предоставляются арендные каникулы на заезд, клининг и легкое освежение под ваш бренд.
Помещение идеально подойдет под:
• Бьюти-сферу: Салон красоты, студию маникюра, лазерную эпиляцию, косметологию, массажный или тату-салон (планировка идеально встает под нормы СанПиН).
• Легкий общепит: Кофейню формата «To Go» или со свободной посадкой, суши-шоп, мини-пекарню, крафтовый стрит-фуд.
• Услуги и маркетплейсы: Пункты выдачи Wildberries, Яндекс Маркет, СДЭК, Boxberry. Копицентр или оперативную полиграфию.
• Офисную зону: Офис продаж, нотариус, страховку, агентство.
Условия аренды:
• Стоимость: 75 000 руб./месяц + КУ.
• Договор напрямую с собственником.
• Обеспечительный платеж (залог) — 1 месяц (можно разбить на 2 части).
Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ!
________________________________________