Сдаю торговое помещение, 3936.3 м²

Сдаётся в аренду торговая площадь. Нежилое, готовое к эксплуатации (помещение полностью адаптировано под интенсивный товаропоток), площадью 3936,3 кв.м. Пешая доступность до ст. метро Звездная. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, развитая жилая застройка района. Оптимальная точка для организации last-mile доставки и курьерских маршрутов. 3 493,3 кв.м. - Торговый зал/зона сортировки, хранения, комплектации заказов.
347,9 кв.м - Зона приемки/отгрузки, парковка грузового транспорта, кросс-докинг
95,1 кв.м - Серверная, офис персонала, бытовые комнаты, электрощитовые, инженерные узлы
Инженерные системы и параметры:
• Высота потолков: 4,56 м до перекрытия, 3,3 м до инженерных коммуникаций (венткоробов, освещения)
• Грузовая логистика: Подъемники с дебаркадера в основное помещение (грузоподъемность 1 тонна)
• Вентиляция и микроклимат: Система вентиляции с управлением через BMS; кондиционирование электрощитовых и серверной
• Коммуникации: ГХВС, хозбытовая канализация, электроснабжение, пожаротушение и дымоудаление (в комплексе ТЦ)
• Связь: Полное покрытие МТС, Билайн, Мегафон, Tele2
• Обслуживание: Эскалаторы обслуживаются собственником ТЦ
Важно: Обслуживание инженерных систем, находящихся непосредственно в помещении и используемых арендатором, не входит в OPEX.
Существенные условия договора аренды:
1. Срок аренды: от 7 (семь) лет
2. Арендные каникулы: 4 месяца с момента подписания Акта доступа в помещение (возможно согласование до 6 месяцев при подтверждении конкретного проекта)
3. Расторжение договора: уведомление за 6 (шесть) месяцев стороной-инициатором
4. Индексация: 10% ежегодно, не ранее чем через 12 месяцев с даты подписания Акта начала коммерческой деятельности
5. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно по показаниям приборов учета.
6. Обеспечительный платеж в размере 1 (одного) месяца аренды вноситься в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания договора
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
* Готовая логистическая архитектура: Дебаркадер + грузовые лифты + зонирование позволяют организовать бесшовный цикл приемка хранение комплектация отгрузка без пересечения потоков.
* Наследие retail-оператора: Помещение ранее эксплуатировалось магазином Перекрестком, что гарантирует усиленные полы, проработанные инженерные трассы, резервы мощности и адаптацию под холодные/технические зоны.
* IT-инфраструктура: Выделенные помещения под серверную и электрощитовые, кондиционирование critical zones, покрытие всеми федеральными операторами связи.
* Last-mile локация: Метро Звездная + плотная жилая застройка = сокращение плеча доставки, возможность организации курьерского хаба или пункта выдачи заказов (ПВЗ).
*Финансовая предсказуемость: Фиксированная ставка на старте, прозрачная индексация, длительные каникулы на запуск и пусконаладку.