Сдать квартиру в аренду: целиком или по комнатам?

Любой собственник, сдавая жилье, выбирает оптимальную стратегию получения дохода. Например, квартиру можно сдавать полностью или по комнатам. Какой вариант лучше, разобрались в «НДВ-Недвижимость».

Как показали расчеты, более выгодно для арендодателя сдавать квартиру целиком, а не по комнатам. В первом случае собственник заработает заметно больше – увеличение дохода может достигать до 25%.

Рассмотрим минимальные параметры. Сдать двухкомнатную квартиру можно в среднем по цене от 40 000 рублей в месяц, трехкомнатную квартиру – по цене от 50 000 рублей в месяц. Стоимость комнат начинается от 14 000-16000 рублей в месяц.

Владелец «двушки», сдающий квартиру целиком, а не по комнатам, получит более значительный доход: рост прибыли может доходить до 25%. По трехкомнатным квартирам чуть меньше - до 20%.

Но, если жилье снимают вскладчину, то тогда арендодатель ничуть не теряет в арендной ставке… Здесь речь идет о случаях, когда в базу попадает именно квартира, а в неё заселяются несколько человек, договорившихся между собой о совместной аренде. Например, если родители студентов арендуют одну квартиру для своих детей.

Руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина говорит:

- Намного выгоднее выставлять в аренду квартиру целиком. Причина удешевления - это соседи, и чем их больше, тем арендная ставка ниже. Поэтому и комнаты в «трешках» дешевле аналогов в «двушках». К тому же любой арендатор, сумевший увеличить свои доходы, рано или поздно расстается с комнатой и переезжает в отдельную квартиру.

Комнаты в основном поступают в базу от тех собственников, для которых сдаваемая квартира является единственной. В одной комнате они живут, а другую используют для получения дохода.