Санкт-Петербург 
Многие компании, стараясь завлечь больше клиентов, готовы обещать срочный выкуп комнат или долей по практически рыночной цене. Такие недобросовестные риэлторы обещают «до 95% от рыночной стоимости» аналогичного объекта недвижимости. Возможно ли такое в действительности? Давайте рассмотрим данный вопрос подробнее. Для чего осуществляется срочный выкуп долей со стороны компаний и частных инвесторов? По сути, это возможность приобрести ликвидную недвижимость на порядок дешевле её реальной рыночной стоимости в конечном итоге, но не на момент продажи. Т.е. в тот момент, когда собственник продает лишь долю или комнату, он либо не владеет всей недвижимостью целиком, либо есть какие-то обстоятельства мешающие продаже всего объекта сразу.
Вложение денег в такую недвижимость это потенциальная возможность заработать за счёт последующего выкупа оставшейся части недвижимости, а затем продажи объекта уже по рыночной цене. Либо за счёт длительного поиска покупателя для перепродажи комнаты или доли уже по более высокой, близкой к рынку цене.
Исходя только из этих соображений, уже очевиден тот факт, что потенциальному инвестору не выгодно покупать долю или комнату в жилой недвижимости по цене равной 95% от рыночной стоимости.
Но всегда ли врут те компании, которые обещают столь высокую цену за вашу собственность?
«95% от рыночной стоимости» это уловка или «приманка», на которую вас ловят недобросовестные агенты. Но если, вы будете настаивать на том, что желаете получить за свой объект именно эти «95% от рыночной стоимости». Агент просто сообщит Вам, что такая продажа займет чуть больше времени. На деле Ваш объект недвижимости будет выставлен на продажу для поиска реального покупателя и никакого как такого «срочного» выкупа не произойдет. Если Вам требуются финансовые средства действительно срочно – реальная цена за долю или комнату не будет превышать 65% от рыночной стоимости, в лучшем случае.
Рыночная стоимость объекта считается по минимальной цене аналогичных объектов недвижимости, деленная на количество долей в квартире или метраж комнаты + доля общей площади. К примеру, если квартира стоит 4800000 рублей, а вы продаете 2/6 доли в данной квартире, то рыночная стоимость ваших 2/6 будет составлять (4800000/6)*2= 1600000. Если же, Вы продаете комнату площадью 15 метров в 3-х комнатной квартире общей площадью 70 метров и с жилой площадью в 46 метров, то нужно от общей площади отнять жилую, чтобы узнать, сколько метров не жилой площади (ванная, кухня, коридор и т.д.) приходится на всех собственников комнат и поделить полученное значение на количество комнат, т.е. получаем: 70-46=24, 24/3=8. Получается, что вы продаете 15 метров жилой и 8 нежилой площади, итого 23 метра. Пусть квартира стоит 6300000 рублей, тогда 1 метр площади данной квартиры стоит 6300000/70=90000 рублей, а продаваемая вами площадь: 23*90000= 2070000 рублей. Именно от этой конечной цифры следует вычислять те самые 65%, которые вы получите при срочном выкупе доли или комнаты.
Очевидно, что срочность значительно снижает количество денег, которые Вы могли бы получить за свою недвижимость в конечном итоге. Возможно, Вам стоит попробовать найти другие источники получения денег или не так сильно торопится с продажей. Кроме того, взвести все факторы, мешающие осуществить продажу всего объекта целиком, возможно гораздо дешевле и проще их устранить, чем терять в цене продавая лишь свою долю или комнату. Ведь если Вы продаете только свою комнату в коммуналке (в данный момент мы уже не говорим о срочной продаже), это понижает её стоимость на10-20%, но если Вы уговорите всех соседей совершить одновременную продажу, тем самым осуществив «расселение», цена квартиры и выгода всех продавцов будет гораздо выше. Тем более, что сейчас на рынке работает ряд экспертов предоставляющих услуги по так называемой «медиации» собственников, разрешению споров и конфликтов.
Поэтому, будьте внимательны к предложениям по срочному выкупу недвижимости, не станьте заложником желания больше наживы. «95% от рыночной стоимости» Вы если и сможете получить, то никак не «срочно». Не рискуйте остаться без денег и без документов на квартиру на длительный срок. Наша компания «Инт-Недвижимость» старается максимально открыто и честно вести себя перед, как уже настоящими, так и только потенциальными клиентами. Именно поэтому мы не обещаем золотых гор, в отличие от многих недобросовестных коллег по рынку и готовы открыто рассказывать и делится информацией.
Будьте внимательны к тому, что Вам обещают и подходите разумно к своему жилищному и финансовому вопросу, не ища выгоды там, где её быть просто не может.
Галина Александровна