Продаем 1-комнатную квартиру, 38.42 м²

Атмосферная квартира с современной планировкой в доме-памятнике в престижном районе, в окружении скверов, с набережной в пешей доступности! и метро в 5 минутах)

Квартира:
+ окно на тихую улицу с видом в Смоленский сквер
+ родная высота потолков 3 м, под натяжным потолком выполнена новая вентиляция сейчас по факту 2,75 м
+ вместительная прихожая со встроенным шкафом
+ идеальные шумо- и гидроизоляции
+ свежий ремонт въезжай и живи или готовый бизнес
+ всё, что в квартире встроено, остается покупателю
+ расположение квартиры на 1 этаже возможность для перепланировки и переноса влажных зон
+ над квартирой нет коммунальных квартир, в самой парадной их немного
*Ваза, ковер в комнате и темный квадратный столик под растениями НЕ для продажи. Часть мебели обсуждается отдельно, мебель из массива тика и манго (приобретены 1,5 года назад, почти не пользовались, чеки в наличии).
*Эти и другие вопросы решаем при осмотре помещения, спасибо за понимание.
*Все растения в квартире живые.

Дом:
+ Доходный дом Н. П. Зеленко, выполнен в стиле модерн, 1905-1906 годы постройки
+ дом памятник архитектуры, находится под охраной КГИОП
+ перекрытия в доме деревянные по металлическим балкам
+ на площадке всего 2 квартиры. За счет расположения квартиры над большей ее частью нет жилого помещения и перекрытие ж/б, перекрытия пола по всей квартире ж/б
+ вход в парадную с улицы
+ чистая парадная с сохранной плиткой и лепниной
+ в подвале дома был ремонт в августе 2025 г - замена всех труб по плану. В квартире нет посторонних запахов
* Полноценный, глубокий подвал - тех.помещение - сухой, освещенный, высота подвала 2,7 м. В доме есть бомбоубежище

Окружение:
+ 5 минут до ст. метро Фрунзенская, 16 минут до ст. Балтийская, Технологический институт и Московские ворота
+ 6 минут до набережной Обводного канала
+ 20 минут пешком до набережной реки Фонтанки
+ 12 минут пешком до ТРК Варшавский экспресс
+ в окружении множество ресторанов, кафе, салонов красоты, фитнесс, обучающие центры
+ приятные маршруты для прогулок
+ удобные транспортные развязки, выезд на ЗСД, широтную магистраль, недалеко АЗС и ж/д ветка

Документы:
+ один взрослый собственник
+ никто не прописан
+ без обременений
+ прямая продажа