Продажа 2-комнатной квартиры, 44.5 м²

2-комнатная квартира у Невы (15 мин до Смольного). Техника Bosch/LG, вся мебель. Прямая продажа

Продаю полноценную 2-комнатную квартиру в одной из лучших локаций Красногвардейского района. Идеальный вариант для тех, кто хочет жить рядом с центром (15 минут до Смольного), но в тишине зелёного квартала.
Квартира полностью укомплектована техникой и мебелью — формат «Заезжай и живи».

Юридическая чистота

• 1 взрослый собственник
• В собственности семьи более 20 лет
• Никто не прописан (форма 9 чистая)
• Без обременений, без ипотеки, без долгов по ЖКХ (справка будет предоставлена)
• Прямая продажа
• Полная стоимость в договоре
• Документы готовы к сделке

Локация и район

Адрес: Пискарёвский пр-т, 17к3. Дом стоит во второй линии, в глубине квартала — абсолютная тишина, нет шума и пыли от проспекта.
До центра: 15 минут пешком до набережной Невы, далее через мост — район Смольного собора.
Транспорт: 10-15 минут на транспорте до 4 станций метро (Новочеркасская, Ладожская, Пл. Ленина, Лесная). Остановка — 5 минут пешком.

Инфраструктура: Во дворе школа и 2 детских сада (1 минута ходьбы, дорогу переходить не надо). Магазины, стадион, парк, рестораны — всё в радиусе 5-7 минут.


Дом и квартира

4 этаж из 5, панельный дом 1966 года, очень тёплый.
Подъезд чистый, без запахов, соседи дружелюбные и тихие.
Планировка: Общая 44,5 м?. Комнаты изолированные (16,1 + 12,8 м?). Кухня 7,1 м?. Санузел раздельный.
Вид: Окна на две стороны (распашонка). Одна комната — на солнечный двор со стадионом, вторая — на тихую парковку.
Установлены счётчики ГВС и ХВС, поверка до 2030 года — коммуналка под контролем.

Состояние и ремонт

Квартира в ухоженном состоянии, делалась «для себя» — денег на инженерию не жалели:

• Медная проводка, новые трубы (стояки заменены УК, разводка внутри квартиры обновлена)
• Биметаллические радиаторы — зимой очень тепло
• Везде качественные стеклопакеты
• Ванная: тёплый пол, сантехника GROHE, финский унитаз IDDIS


Мебель и техника (остаётся в подарок)

При покупке новой техники и мебели потратили бы ~400 000 ?. Оставляем всё:

• Холодильник Whirlpool
• Стиральная машина LG
• Газовая плита BOSCH
• Кухонный гарнитур и корпусная мебель
• Двуспальная кровать с подъёмным механизмом + встроенный шкаф-купе

Формат «заезжай и живи» — можно въезжать с чемоданами.