Продается 2-комнатная квартира, 48.8 м²

Квартира с потенциалом в центре Петербурга


Ищете квартиру в самом сердце города — для жизни или инвестиций? Этот вариант на ул. Константина Заслонова, 27Б идеально сочетает престижное расположение, свободу перепланировки и инвестиционный потенциал.


Локация
• Центральный район, исторический центр Петербурга.
• Метро:
• «Обводный канал» — 6 минут пешком
• «Звенигородская» и «Пушкинская» — 8 минут
• «Лиговский проспект» — 7 минут
• Три ветки метро в шаговой доступности — можно быстро добраться в любую часть города.
• Транспорт:
• Удобный выезд на Лиговский проспект и Звенигородскую магистраль.
• До ЗСД — 15 минут.
• До аэропорта Пулково — всего 20 минут на автомобиле.
• Инфраструктура:
• Рядом магазины, супермаркеты, аптеки, банки, фитнес-клубы и салоны красоты.
• В шаговой доступности кафе, рестораны, кофейни, культурные центры и театры.
• Для семей — школы и детские сады поблизости.
• Преимущества района:
• Пешком можно дойти до Невского проспекта и главных достопримечательностей.
• Центр города — это не только престиж, но и высокий спрос на аренду, что делает квартиру отличной инвестицией.

О квартире
• Адрес: ул. Константина Заслонова, 27Б.
• Этаж: 2 из 5.
• Дом: кирпичный, 1839 года постройки, реконструкция 1975 г.
• Перекрытия: кирпичные своды по стальным балкам.
• Лифт: новый.
• Лестница: широкая, удобно при ремонте.
• Планировка:
• кухня — 7,8 м?
• гостиная (проходная) — 17,7 м?
• спальня — 7,9 м?
• прихожая — 10,4 м?
• раздельный санузел — 3 м? и 1,4 м?
• Потолки — 3,32 м, что создаёт простор и даёт возможность для нестандартных решений.
• Окна выходят в тихий двор.
• Несущие стены только по периметру + два стояка — можно сделать любую перепланировку или разделить квартиру на две студии.
• Состояние — под ремонт: вы получаете свободу для реализации собственных идей.
• Газовая колонка — горячая вода всегда, независимо от городских отключений.



Дом и программа капремонта
• Фасад: ремонт 2030г.
• Система ГВС: ремонт 2027г.
• Крыша: ремонт 2030г.
• Система ХВС: модернизация в 2027г.

Преимущества
• Инвесторам: возможность разделить на 2 студии с высокой доходностью от аренды.
• Молодым парам: жильё в центре, которое можно сделать «под себя».
• Пожилым покупателям: 2 этаж, тихий двор, развитая инфраструктура.

Документы
• Один собственник.
• Прямая продажа.
• Полная стоимость в договоре.
• Подходит под ипотеку.

Квартира с историческим характером, престижным адресом и широкими возможностями для перепланировки.
Звоните, чтобы договориться о просмотре !

Номер объекта: #1/537150/24690