Продажа 2-комнатной квартиры, 50.5 м²

Арт. 129851907 ПРОДAЖA БEЗ KОМИССИИ
OДОБPЕНИE ИПOTEКИ В ПОДAPOK
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

Известный дом под названием «Доходный дом»
Архитектор - Тацки Х. Х.

- Локация и статус:
квартира находится в самом сердце СанктПетербурга — шаговая доступность до главных станций метро и пешей прогулки к Невскому проспекту, театрам, музеям, ресторанам и деловым центрам. Это не просто адрес — это полноценный городской образ жизни с максимальным комфортом и возможностью монетизации.
- Комфорт и пространство:
- Высокие потолки 3,15 м — ощущение простора, возможность устройства антресоли/второго яруса или дополнительных мест хранения.
- Большие окна (3 на улицу и 1 во двор) — естественного света достаточно даже в пасмурные дни.
- Вместительная гардеробная (от пола до потолка) — дополнительное полезное помещение, которое легко переоборудовать под кладовую, кабинет или минипрачечную.
- Техническое состояние и возможности:
- Кирпичный дом SФК после капитального ремонта, железобетонные перекрытия — надёжность и отличная звукоизоляция.
- Высокий первый этаж даёт удобный доступ и одновременно приватность (окно во двор).
- Есть возможность официального перевода в нежилой фонд и организации дополнительного выхода во двор — большой плюс для бизнеса (офис, магазин, медцентр, кафе).
- Безопасность и контроль:
- Система видеонаблюдения наружная и внутренняя с доступом в реальном времени через приложение на смартфоне или ПК, архив записей — контроль из любой точки мира.
- При желании возможно подключение к вневедомственной охране и другим системам безопасности. Камеры устанавливаются/демонтируются по желанию.
- Документы и правовой статус:
- В собственности более 9 лет, один взрослый собственник — простая и прозрачная история сделки.
- Ипотека присутствует, однако гасится при переходе прав (обсуждается в процессе сделки).
- Инфраструктура и образ жизни:
- Центр города — всё в пешей доступности: Невский проспект, знаменитые гастрономические, культурные и развлекательные места, бутики, кафе, бизнесцентры.
- Удобная городская логистика: такси, трамваи, маршрутки, станции пригородных поездов — всё рядом.
- Парковка: на улице и во дворе; въезд во двор через ворота с дистанционным управлением.
- Во дворе — локальные магазины (в т.ч. веган-магазин), сервисы, места для прогулок и отдыха.
- Преимущества для инвестора:
- Максимальный спрос на аренду (классический и посуточный) в центре города — высокая доходность.
- Возможность перевода в нежилой фонд и перепрофилирования под коммерцию увеличивает ликвидность и варианты дохода.
- Длительная собственность и один собственник упрощают проверку документов и сделку.
- Идеальное для:
- семьи, желающей жить в центре и пользоваться городской жизнью;
- инвестора, ищущего доходную недвижимость под аренду;
- предпринимателя, который хочет разместить офис/салон/клинику/бутик в проходном месте.

ЗВОНИТЕ, ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА ПРОСМОТР!!!