Продажа 2-комнатной квартиры, 51.7 м²

Окна на юг, Две застекленные лоджии, одна из них теплая на 7 кв.м., бесшумные двойные рамы, теплый пол на кухне. Отделка в отличном состоянии - заезжай и живи. Без обременений, детских долей и собственников-пенсионеров.

КВАРТИРА:
Общая площадь 51,7 кв.м.
Комнаты 14 кв.м. и 16,7 кв.м.
Кухня - 8,8 кв.м.
Две лоджии - 6,7 кв.м. (утепленная с теплым полом) и 5,3 кв.м.
Просторная прихожая - 7,8 кв.м.
Санузел - раздельный.
Окна выходят на Юг и Восток

Жилая площадь 30 кв.м. из 52 м общей площади - вы не переплачиваете за огромный бесполезный коридор или огромную кухню странной формы, в которой пространство трудно использовать продуктивно.
Все комнаты правильной формы.
Лоджия, примыкающая к «большой» комнате грамотно утеплена: теплое остекление, теплый пол, утепленные стены. Потолок - натяжной, на полу - кварцвинил, на стенах ламинат и декоративное покрытие (легко заменяется под свое настроение).
Зимой - тепло. Летом - прохладно за счет использования атермального остекления. Фактически - еще одна комната почти 7 кв.м.
БЕЗ ПЕРЕПЛАНИРОВОК. Ни стены, ни батареи отопления не затрагивались.
Данные изменения не считаются перепланировкой и не требуют согласований.
В кухне также заменено напольное покрытие - плитка и система теплый пол.
Окна, выходящие на улицу Туристскую имеют двойное остекление - внутренние классические стеклопакеты и дополнительное остекление по декоративному фасаду. Обеспечена абсолютная тишина в квартире.
Окна выходят не в окна соседних высоток - с одной стороны широченная улица Туристская, из других окон вид на здание новой поликлиники высотой всего 4 этажа. В квартире всегда очень светло и есть куда посмотреть вдаль.

ДОМ:
ЖК Марсель — это два кирпично-монолитных корпуса от одного из крупнейших и авторитетных застройщиков Санкт-Петербурга Setl City.

Управляющая компания находится в соседнем подъезде. Реагирует на любые обращения оперативно. Собственный сантехник и быстрый выход на любые обслуживающие организации.
Мусоропровод заварен сразу со сдачи дома.
В подъезде два больших грузопассажирских лифта, колясочная.
Отделка первого этажа плиткой, остальные этажи - декоративная штукатурка. Все поддерживается в исправном состоянии.
Паркинг - отдельный въезд во дворе.

Во дворе, на крыше паркинга, закрытая рекреационная зона только для резидентов ЖК. Столы для пинг-понга, зона отдыха для занятий йогой или просто позагорать. Зона открыта в теплое время года, покрыта газоннной травой.

ИНФРАСТРУКТУРА:
- На первом этаже коммерция - хорошие полезные магазины, салон красоты.
- Район молодой, но не новый, вся социальная и досуговая инфраструктура в пешей доступности
- Хорошая школа и большой детский сад на два корпуса с бассейном - в соседнем дворе.
- Рядом Юнтоловский заказник
- 10 минут пешком - экотропа Глухарка и оз. Лахтинский Разлив
- 20 минут пешком - парк им. 300-летия Санкт-Петербурга

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
- 6 минут на автомобиле до ЗСД,
- метро Беговая 15 минут пешком
- автобусная остановка - 5 минут
- новая станция метро «Богатырс