Продам 2-комнатную квартиру, 55.7 м²

В прямой продаже — золотая середина Адмиралтейского района.
Просторная квартира в историческом Доходном доме архитектора М.А. Евментьева (1911 г., стиль Модерн).
Дом после свежей реставрации: фасад обновлен в 2024 году, выглядит статусно и ухоженно.
Квартира подготовлена к продаже в формате Умный ремонт: выполнены самые дорогие и сложные технические работы, при этом сохранен исторический дух.
Новым собственникам остается вся встроенная кухня Икеа со всей техникой, стиральная машина, тумбы, комоды, шкафы.

ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ — ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ:
Вам не придется сталкиваться с ужасами ремонта старого фонда. Вложено несколько млн руб. в инженерную базу:
1. Электрика: Полная замена всей проводки на медную (усиленная в зонах кухни и ванной), установлен новый двухтарифный счетчик и современные автоматы.
2. Полы на кухне: Произведен демонтаж старого фонда до основания, залита новая бетонная стяжка, уложен премиальный водостойкий ламинат. Пол идеально ровный, не скрипит.
3. Сантехника: Заменены стояки и фановые трубы. Санузел и ванная комната отремонтированы под ключ (кафель, сантехника).
4. Комнаты: Стены выровнены и окрашены в белый цвет (стиль Loft/Scandi), сохранен и отреставрирован родной крепкий паркет.
5. Окна: Широкие подоконники, много света.

О ДОМЕ И КОМФОРТЕ:
* 3-й этаж — идеальная высота.
* ЛИФТ — новый, современный, работает исправно (редкость для 5-6 этажных домов центра!).
* Парадная чистая, после косметического ремонта, без посторонних запахов, отсутствие коммунальных квартир.
* Безопасность 100%: В соседнем здании находится опорный пункт полиции. Это гарантирует тишину во дворе, отсутствие маргинальных компаний и мгновенное реагирование служб. Спокойный сон вам обеспечен.

ЛОКАЦИЯ — ТРАНСПОРТНЫЙ ФЕНОМЕН:
Уникальное расположение, позволяющее не зависеть от пробок.
* 3 станции метро в пешей доступности:
— ст. Фрунзенская (Синяя ветка) — 7 минут пешком.
— ст. Технологический институт (пересадка 1 и 2 линий) — 10-12 минут.
— ст. Пушкинская / Звенигородская — 15 минут пешком.
* Загородный отдых: 15 минут пешком до Витебского вокзала (самого красивого в стране). Всего 30 минут на электричке — и вы гуляете в императорских парках Пушкина и Павловска. Идеально для уикендов!

ИНФРАСТРУКТУРА ГОРОДА В ГОРОДЕ:
Жизнь с комфортом спального района в центре города:
* Сервисы: Пункты выдачи Ozon, Wildberries, Yandex Market и СДЭК — в радиусе 100 метров.
* Образование и спорт: Рядом несколько детских садов, рейтинговые школы, школа бокса.
* Магазины: В тапочной доступности кофейни, пекарни, круглосуточные супермаркеты. Через Обводный канал — гипермаркет Лента и фудмолл Vokzal 1853 (кинотеатр, рестораны).

ЮРИДИЧЕСКИ:
* Прямая продажа, без обременений, вся стоимость в договоре;
* Один взрослый собственник;
* Межэтажные перекрытия: металлические балки с заполнением, неузаконенных перепланировок нет;
* Подходит под ипотеку.

Звоните! Готовы к показам. С реальными покупателями готовы обсуждать торг.