Продаю 2-комнатную квартиру, 68 м²

Риелторам, агентам и др. посредникам услуги не предлагать.

64,4 м? + лоджия 3,44 м?. Дом 2004 г. постройки. Толщина стен 33 см.
Малоэтажная застройка. Ухоженная парадная без посторонних запахов.

Ремонт капитальный. Сделан в 2024 г. Заменено абсолютно всё:

-Энергосберегающие, теплые стеклопакеты Rehau + на балконе.
-Трубы, сантехника, батареи, инсталляция, полотенцесушитель, счетчики.
-Фильтры магистральные на воду (заменены в 2026 г.) + на питьевой кран.
-Проточный немецкий водонагреватель Stiebel Eltron 12 кВт (горячая вода без ожидания нагрева).
-Чугунная ванна премиум класса.
-Входная тяжелая дверь Sigma с повышенной шумоизоляцией.
-Керамогранит плитка в прихожей, кухне, ванной комнате, балконе.
-Ламинат 33 класса толщиной 12 мм в комнатах и гардеробной.
-Выровненные стены и пол. -Моющиеся обои. -Межкомнатные двери.
-Натяжной потолок во всех помещениях + на балконе.
-Медная проводка по всей квартире, автоматы, счетчик.

Гардеробная 4,72 м?. Оборудована полками, штангами для одежды.

Отличные соседи со всех сторон (познакомлю). Есть номера телефонов. Собственники. Тишина абсолютная в парадной и во дворе. Летом пение птиц и чайки за окном. Квартира двухсторонняя.

ТСЖ и свой паспортный стол. Счётчик на отопление в доме-меньше оплата (т.к. автоматом регулирует тепло в радиаторах от температуры на улице).

Квартира не торцевая-тёплая. Нет высоток рядом. На этаже всего 4 квартиры. Светло и просторно. Велосипед, коляска + самокаты свободно помещаются в укромном месте за лифтом, никому не мешая (фото ?) + есть колясочная на 1 этаже. Мусоропровод заварен. Камеры в лифте и у парадных (за 3г. у лифта ни одной поломки). Wi-Fi роутер в прихожей.

700 м. метро Пионерская и огромный, новый тц Голливуд.

900 м. шикарный Удельный парк.

50 м. детский сад 23, 100м. детский сад 29. Помогу с устройством.

200 м. школа 57, 300м. гимназия 52. Пять детских площадок вблизи.

200 м. до поликлиники. Отличный участковый врач.

800 м.: строительный магазин Лемана ПРО, Два новых фитнес клуба, тц Сити Молл и Капитолий, кинотеатр, художественная школа, библиотека, школа анг. языка, гипермаркет Перекресток, МФЦ, детская школа олимпийского резерва (бесплатные тренировки) + тренаж. зал и бассейн для взрослых.

Использовался мат. капитал при покупке. Причина продажи - расширение.

Бытовая техника вся на гарантии до середины 2026 г. Мебель, кухня куплены в 2024 г. Всё оставлю новым владельцам. Долгов по жкх нет.