Продажа 2-комнатной квартиры, 70 м²

Сразу отвечаю на вопросы почему такая низкая цена:
квартира в залоге у банка по стандартной ипотеке
обременение выставлено к погашению в размере 7 млн рублей.
наложено ограничение на регдейтсвия до полного погашения задолженности
- это первый этап.
второй этап: после снятия обременения - выделение детских долей на именные счета, был использован материнский капитал. С опекой согласовано.

на всю процедуру уйдет около 1 месяца от заключения предварительного ДКП до подписания основного ДКП и получения ключей.

В квартире с 2023 года проживают русские чистоплотные арендаторы, без детей и животных.
Если вы покупаете квартиру под сдачу в аренду - они готовы продлить договор на ваших условиях, квартира и район очень нравится.

далее о квартире:

Монолитный дом 2008 года постройки с подземной и выделенной наземной парковкой, два лифта - пассажирский и грузовой, вентилируемые фасады.

Дом находится в центре спального района и окружен другими жилыми домами от основных шумных магистралей, его расположение обеспечено идеальной транспортной доступностью: 1 остановка на скоростном трамвае до метро Ладожская а также трамвайное сообщение «Чижик» внутри района. Прямые автобусы и троллейбусы в центр Санкт-Петербурга. Удобный выезд на КАД и в смежные районы Санкт-Петербурга - Калининский, Невский и Центральный, а также Всеволожский район Ленинградской области.

В шаговой доступности находятся несколько супермаркетов и гипермаркетов, ТРЦ ИЮНЬ, ТРЦ Заневский каскад, ТРЦ Охта Молл, школа, детские сады, аптеки, поликлиники (дет., врз.) спортивные площадки свободного посещения, каток, несколько бассейнов и фитнес-центров (Атлантика, ФОК Газпром, несколько Fitness House, World Class Fitness и др.). Для прогулок и бега идеально подойдут близлежащие парк Малиновка и Малый Ильинский сад (реновация 2019 г.), а также рекреационная зона Ржевского лесопарка. + на транспорте удобно добираться до озер и карьеров Всеволожского района, Ладожского озера.

Особенностью квартиры является отсутствие смежных стен с соседями. Отличная шумоизоляция. Окна выходят в тихий двор. + Двойные стеклопакеты (лоджия также остеклена). Домофон. Видеонаблюдение в лифтах (консьерж). Чистые подъезды. Спокойные соседи.

Одно из преимуществ - низкая коммунальная плата. На воде счетчики. Электричество - счетчики день/ночь. ТСЖ.

Раздельный с/у. Бойлер. Изолированные комнаты. Лоджия остеклена.
Просторный коридор, кухня и 2 кладовки.

Квартира меблирована, при желании новых владельцев можем оставить частично.
Метраж: Комнаты 22+13, кухня 11, общая 70