Продам 3-комнатную квартиру, 141.3 м²

# ЭКСКЛЮЗИВ! Дoм-тaунхаус с отдельным вxодoм и паpкингом в истopичecкoм квapтaлe Пpиморскогo рaйoна

В продаже уникальный oбъeкт недвижимoсти, aнaлoгoв кoтopому нeт нa рынке Caнкт-Пeтербуpгa. Этo не простo квaртиpa, это ваш личный oсoбняк в чертe гоpодa c зeмлeй в собственности.

Почему эта квартира станет вашей лучшей инвестицией:

1. Формат «Дом в городе»: Отдельный вход, отсутствие соседей над головой, собственный двор и личное машино-место (роскошь для Приморского района!).
2. Качество, которое не повторить: Дом 1945–1948 гг. («немецкий» проект). Стены толщиной 87 см (3 кирпича!) — идеальная звукоизоляция и тепло. Вы не услышите соседей, а зимой сэкономите на отоплении.
3. Земля в собственности: Вы владеете не только воздухом, но и землей под домом.
4. Безопасность и комфорт: Цокольный этаж с усиленной плитой (помещение типа «убежище») + возможность обустройства сауны или второго санузла.
5. Потенциал роста: Законная возможность увеличить площадь ещё на 36 м?.

--
### ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ (3 уровня)

1 ЭТАЖ (Входная группа):
* Собственная прихожая.
* Две лестницы: на цоколь и на жилой этаж. Полная приватность.

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ (Технический + Релакс):
* 3 помещения с плиткой.
* Подготовлена разводка воды под сауну, душевую или второй санузел.
* Уникальная фишка: Комната с усиленной плитой (повышенная надежность/укрытие).

2 ЭТАЖ (Сердце дома):
* Холл 37,4 м? с высотой потолков 5 метров! Свет, воздух, пространство для приема гостей.
* Выход на собственный балкон.
* Просторная кухня, укомплектованная премиум-техникой (**ВОSСН, Smеg, вытяжка Еliса**) — заезжай и живи.

3 ЭТАЖ (Мансарда):
* 2 уютные спальни с вертикальными и боковыми окнами (много света).
* Совмещенный санузел.

---

### ТЕХНОЛОГИИ И КОМФОРТ
* Тёплые полы
* Центральный встроенный пылесос DuоVАС (новое поколение) — чистота без усилий.
* Все перепланировки УЗАКОНЕНЫ, документы полностью готовы к сделке.

---

### ЛОКАЦИЯ: ПРЕМИУМ-КЛАСС
Приморский район, исторический квартал с зелёными двориками.
* Природа: Река Нева (300 м), парки 300-летия, ЦПКО, Приморский парк Победы — в шаговой доступности.
* Спорт и досуг: «Газпром-Арена», «Лахта-Центр» — виды и события рядом.
* Транспорт: Выезд на ЗСД и начало Приморского шоссе без пробок.
* Социум: 2 школы, гимназия, Политех, 2 поликлиники, банки и супермаркеты у дома.

---

### УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
* Без обременений.
* Подходит под ипотеку.
* Агентам: Сотрудничаю только при наличии реального покупателя с подтвержденным бюджетом! Рекламные звонки и базы прошу не беспокоить!

---

### ЭТОТ ОБЪЕКТ НЕ ЖДЕТ
Подобные предложения («сталинский» фонд + отдельный вход + паркинг + земля) появляются на рынке раз в 5–7 лет.

Звоните прямо сейчас! Количество просмотров ограничено, чтобы сохранить приватность и качество показа.
? Если не дозвонились — пишите в чат Авито, отвечу в течение 15 минут.
Подарите себе жизнь в доме, не уезжая из Петербурга!