Продаю 4-комнатную квартиру, 85.7 м²

О квартире:

Квартира расположена на 6 этаже дома по адресу Лиговский проспект, 143.
Общая площадь — 85,7 м?

Планировка функциональная и гибкая:
• Кухня 16,5 м? с двумя окнами
• Раздельный санузел и ванная
Комнаты:
• комната 10,5 м? плюс 5 м? (кабинет / гардеробная / детская)
• комната 10 м?
• большая комната около 20 м?, которую реально разделить на две — в комнате два окна, что редкость для такого формата

Все комнаты выходят окнами во двор, за счёт чего в квартире очень тихо, несмотря на центральную локацию.
Квартира - единственная на этаже.

Квартира универсальная:
• отлично подходит под аренду
• интересна для флиппинга / перепланировки
• комфортна для собственного проживания

Два входа в квартиру : рабочий вход сейчас — через кухню, второй вход сохранён, временно закрыт.

Нюанс:
на кухне два окна, солнечная сторона, но примерно наполовину они перекрыты крышей соседнего здания. Это не критично, но важно знать заранее.


О доме:
Дом ухоженный, с приятной атмосферой и адекватным контингентом.
• Новый лифт
• В парадной всего 10 квартир на 6 этажей
• Ни одной коммунальной квартиры
• Крыша отремонтирована, за всё время протечек не было
• Закрытая территория: ворота, двор с парковкой, места есть всегда, без квестов

Дом не перегружен, ощущается камерность и порядок.


О локации:
Центральный район Санкт-Петербурга, при этом — редкое сочетание тишины и доступности.
• 5 минут пешком до метро Обводный канал
• Тихая улица
• Закрытый, спокойный двор
• Вся инфраструктура центра — в пешей доступности

Исторический контекст:
Ранее здесь располагалась Центральная больница Почтово-телеграфного ведомства.
Адрес: ул. Тюшина, 1 — Лиговский пр., 143
Дом построен в 1913-1914 годах, архитектор — гражданский инженер Михаил Васильевич Кобелев.


О сделке:
• Прямая продажа
• Два собственника, долевая собственность
• Все договорённости между собственниками есть, сделка лёгкая
• Отдельный кадастровый номер
• Не апартаменты
• Без долгов
• Без перепланировок
• В договоре указывается полная стоимость
• Подходит под ипотеку