Продается отдельно стоящее здание, 354.5 м²

В самом сердце Петроградской стороны выставлен на продажу редкий земельный участок площадью 460 м? — предложения такого уровня сейчас просто отсутствуют. С точки зрения локации это одно из самых удачных мест в историческом центре:

700 м до Петропавловской крепости,

1,6 км до крейсера Аврора,

1,7 км до Эрмитажа,

1,4 км до Кунсткамеры.



На участке расположено отдельно стоящее здание площадью 360 м? с действующим отелем на 16 номеров. Отель уже приносит валовую прибыль порядка 15 млн рублей в год — это стабильный поток, который вы получаете с первого дня владения.



Как можно заработать на объекте:

1. Снос и новое строительство

Здание не имеет статуса памятника и может быть демонтировано. На участке допустимо строительство современного здания до четырёх этажей. Это возможность войти в рынок девелопмента в одной из самых престижных точек города. Пока идут проектирование и согласования, объект продолжает генерировать доход.

2. Надстройка мансарды

Лёгкие конструкции позволяют быстро увеличить площадь и расширить номерной фонд. Это улучшает экономику проекта и повышает итоговую капитализацию.

3. Деление на лоты

Каждому номеру можно присвоить отдельный кадастровый номер и реализовать их начинающим инвесторам. Такой формат даёт ожидаемую прибавку к стоимости порядка 20-30%, без учёта роста цен, который уже начался на рынке Петербурга .



Объект сочетает редкость локации, устойчивый текущий доход и несколько сценариев масштабирования ценности — от реконструкции до полноценного девелоперского проекта.
Важный момент, мы продаем не готовый бизнес, мы продаем уникальный объект недвижимости.

Преимущества:

- Объект готов к сделке: Один собственник, все документы в порядке
- Удобное расположение: менее 7 минут пешком до Петропавловской крепости, Ленинградского зоопарка и станции метро Горьковская.
- Земельный участок под зданием в собственности (при желании можно построить новое здание).
- Рост доходности: возможность увеличения прибыли текущего отеля на 30% за счет строительства мансарды.
- Возможен вариант беспроцентной рассрочки сроком до 1 года

Мы всегда выплачиваем агентам хорошие комиссионные. Записываете своих клиентов на просмотр.