Продаем отдельно стоящее здание, 560 м²

Продаётся коммерческое здание в Адмиралтейском районе СанктПетербурга (1-я линия, высокий трафик)
Локация: Здание находится на первой линии Парфёновской улицы, на оживлённом перекрёстке с ул. Красуцкого, в новом сформированном жилом квартале.
В окружении современные ЖК: «Галактика», «Времена года», «Новомосковский», «Артквартал», «Променад».
- Метро «Фрунзенская» — 79 минут пешком
- Центр СанктПетербурга — около 8 минут транспортом
Объект
Отдельно стоящее здание, подходит под редевелопмент/реконструкцию.
Основные характеристики:
- Площадь здания: 560 м?
- Статус: собственность, без обременений, не является памятником
- Высота помещений: 4,15 м и 3,29 м
- Год постройки: 1966
- Конструктив:
- фундамент — бетонный ленточный
- стены — кирпичные
- перегородки — кирпичные/деревянные
- крыша — оцинкованное железо по деревянной обрешётке
- полы — бетонные
Земельный участок
- участок под зданием: 910 м?
- общая площадь земельного участка: 1131 12 м?
- категория земель: земли населённых пунктов
- аренда на 49 лет с возможностью выкупа
ВРИ (основные виды разрешённого использования):
- Среднеэтажная жилая застройка
- Многоэтажная жилая застройка (высотная)
- Предоставление коммунальных услуг
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование
- Деловое управление
- Гостиничное обслуживание
- Спорт в помещениях
- Спортивные площадки (в т.ч. оборудованные)
Потенциал и варианты использования
Объект идеален для реконструкции и надстройки (в рамках градостроительных регламентов). Подходит под:
- торговое пространство / стрит-ритейл
- офисы, бизнесцентр, сервисные услуги
- фитнес/спорт, студии, секции
- ресторан/кафе, общественное питание
- гостиничный формат
- автоцентр (в т.ч. мойка/шиномонтаж — при соблюдении норм и согласований)
Ключевые преимущества
- первая линия, отличная визуальная доступность
- высокий пешеходный и автомобильный трафик
- плотная современная жилая застройка вокруг = стабильный спрос
- прозрачный статус: собственность, без обременений
- сильный инвестиционный потенциал (редевелопмент)

Звоните/пишите — предоставим документы, планировки и согласуем просмотр.

Арт. 70734102