Продам помещение свободного назначения, 10.8 м²

Продаю помещение 10,8 м? в подвале исторического дома в центре Санкт-Петербурга.
10 минут пешком до станции Чернышевская, 12 минут — до Невского проспекта.

Помещение относится к комплексу апартаментов и имеет отдельный вход со двора
(возможно дистанционное заселение).
Это удобный формат для аренды и самостоятельного использования. Есть открытая парковка во дворе.

ПОЧЕМУ НИЗКАЯ ЦЕНА?

Недавно произошло залитие, и именно поэтому стоимость снижена.
Рыночная цена аналогичных объектов в районе: 250-300 тыс. ?/м?.

После залития проведена официальная независимая судебно-строительная экспертиза, которая установила вину ЖКС по залитию и ориентировочный объём восстановительных работ на сумму 250-300 тыс. ? для данной студии.

Право взыскания ущерба будет передано новому собственнику вместе с объектом. Оценка независимой экспертизы есть.
Есть юристы, которые могут сопровождать процесс за процент.

Цена уже учитывает текущее состояние.
Объект приобретается «как есть».

Как можно использовать помещение?

— долгосрочная аренда;
— краткосрочная аренда;
— аренда для beauty-мастеров (ресницы / маникюр / массаж / уход).

!!! ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВЫГОДА

ПОТЕНЦИАЛ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖИ:

При умеренной рыночной цене 270 000 ?/м?:
10,8 * 270 000 = 2 916 000 ?

Итоговый финансовый результат: 913 000 ? чистой прибыли с перепродажи после восстановления объекта,

ПОТЕНЦИАЛ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ:
Среднегодовой доход при смешанном способе аренды - 460 000 руб.
Прогноз окупаемости - 3,5-4 года
Доходность - до 28% годовых.

ПОЧЕМУ ПРОДАЕТСЯ?
Собственник продает помещение в связи отсутствием возможности заниматься ремонтом, судебным процессом и необходимостью высвободить средства для другого проекта.