Продам помещение свободного назначения, 1202.7 м²

Срочная цена , действует до 5 октября. Продаётся коммерческое помещение под бытовое обслуживание — 1202.7м.
Локация: Невский район, муниципальный округ Правобережный, ул. Кржижановского (рядом с проспектом Солидарности).
До метро — 20 минут пешком.
Выезды на Дальневосточный проспект, проспект Обуховской Обороны, Октябрьскую набережную и Союзный проспект.
В 2025 году откроется новая транспортная развязка — это повысит трафик и доходность локации.
Рядом — жилая застройка и социальная инфраструктура: стабильный поток клиентов.

Что уже готово (не придётся доделывать):

Электричество — 150 кВт по всему зданию.
Отопление — своя котельная (электро), тепло во всех помещениях.
Водоснабжение и канализация (городская), санузлы на обоих этажах.
Видеонаблюдение.
Асфальтированная территория, въезд через ворота 4 м, ограждение-забор по всему периметру, парковка во дворе.
Места под вывеску — объект хорошо виден с дороги.

Параметры здания:
Площадь — 1 202.7 м?, 2 этажа.
Высота потолков — 3,5 м.
Материалы — сэндвичпанели, перекрытие — кирпич.
4 отдельных входа — можно разделить на независимые блоки для разных арендаторов.

Участок:
Площадь участка — 2 228 м?.
216,8 м? оформлены как садовопарковая зона.
Участок в аренде (на основании инвентаризационной ведомости).
Кадастровый номер: 78:12:0006326:1032.
Виды разрешённого использования и примеры объектов:
Вид разрешённого использования — «бытовое обслуживание».

Подходит для:
Медицинские и оздоровительные услуги: медицинский центр, стоматология, клиника, кабинет диагностики, физиотерапия.
Фитнес и активный досуг: фитнесцентр, студия йоги, танцев, единоборств, пилатеса, зал групповых программ.
Бытовые услуги: салон красоты, парикмахерская, ногтевой сервис, СПА, химчистка, ателье, мастерская по ремонту техники.
Образование и детский досуг: образовательный центр, языковая школа, творческие студии, детский клуб, развивающие занятия.
Торговля и клиентские форматы: небольшой магазин, шоурум, офис продаж, пункт выдачи заказов.
Офисноскладские и производственные форматы: офис с зоной хранения, минипроизводство, сборочный цех, склад для интернетмагазина (при соблюдении норм для выбранного вида деятельности).

Главные плюсы для покупателя:
Здание новое (2024 год) — нет износа, не нужен капитальный ремонт.
Отдельно стоящее — максимальная видимость, удобно размещать вывески.
Гибкость — можно использовать целиком или разбить на арендные блоки.
Минимальная конкуренция в локации.
Потенциал роста доходности изза развития транспортной инфраструктуры.

Юридический статус:
Собственник — юридическое лицо.
Полная стоимость в договоре — прозрачная сделка.
Звоните, чтобы договориться о просмотре и обсудить условия покупки

Арт. 123862455