Продается помещение свободного назначения, 137 м²

1 этаж | Отдельный вход | Шушары | Цена с НДС

Продаётся нежилое помещение свободного назначения площадью 137,4 м? на 1 этаже жилого дома в п. Шушары.

Ликвидный формат: первый этаж, отдельный вход, витринные окна и свободная планировка. Подходит как для собственного бизнеса, так и для инвестиции с последующей сдачей в аренду.

Санкт-Петербург, п. Шушары, ул. Окуловская, д. 18, стр. 1

О помещении:

• Площадь: 137,4 м?
• 1 этаж
• Отдельный вход с улицы
• Свободная планировка
• Витринные окна
• Высота потолков: 3,8 м
• Электрическая мощность: 10 кВт (с возможностью увеличения)
• черновая стяжка

Дополнительно:
есть возможность объединения с соседним помещением (~81,8 м?), что позволяет увеличить площадь под сетевого арендатора или более масштабный проект.

Локация и окружение:

Помещение расположено в активно развивающемся жилом районе с высокой плотностью застройки.

Рядом расположены продуктовые магазины, пункты выдачи, аптеки и другие сервисы, формирующие стабильный пешеходный трафик.

Подходит под:

магазин, пункт выдачи, салон красоты, медицинский кабинет, кофейню, офис, услуги.

Инвестиционный потенциал:

• Средняя арендная ставка: 1 2001 600 ?/м?
• Потенциальный доход: 22,5 млн ? в год
• Окупаемость: ~1012 лет

Юридическая часть:

• Нежилой фонд
• Собственность зарегистрирована
• Обременения отсутствуют
• Прямая продажа

Цена: 26 700 000 ? (195 тыс/м?). С учётом НДС.
Обсуждается при предметном интересе.