Продается помещение свободного назначения, 137 м²

Код объекта: 2391622.
Инвестиционный проект в историческом центре Петербурга - Коломна, ул. Писарева, 6-8, литера З.

Цена 7 млн, если сделка будет в октябре!!!!!!!


В продаже отдельно стоящее историческое здание с собственным земельным участком. Редкая возможность приобрести объект в сложившейся застройке центра Санкт-Петербурга и реализовать камерный проект с выразительной архитектурой и несколькими сценариями получения дохода.

ОБЪЕКТ

Здание - 50 м? по ЕГРН, 72,2 м? по техническому паспорту после уточнения обмеров.

Земельный участок - 98 м?, в собственности.

Статус - выявленный объект культурного наследия, под охраной КГИОП.

Текущее состояние - аварийное, требуется восстановление.

КОНЦЕПЦИЯ

Подготовлена архитектурная концепция восстановления с тремя отдельными двухуровневыми жилыми модулями и индивидуальными входами. Предполагаются обновлённый фасад, кровля с мансардными окнами, инженерные сети и современные интерьеры.

Проектная площадь после реализации - около 137 м?. Визуализации показывают предполагаемый результат, а не уже согласованный проект. Изменение площади и оформление трёх жилых помещений требуют проверки и необходимых согласований.

ЧТО УЖЕ СДЕЛАНО

Объект приобретён на торгах, права на здание и землю оформлены. Проведены обмеры, техническое обследование, историко-архивные и архитектурные исследования.

Получены задания на ремонт, противоаварийные работы и приспособление к современному использованию.

Подготовлена часть проектной и исследовательской документации, составлен поэтапный план работ с предварительной сметой. Покупателю передаётся база материалов для дальнейшей реализации проекта.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ МОДЕЛЬ

Цена объекта - 9 млн ?.

Предварительный бюджет восстановления и оформления - около 19,85 млн ?.

Общие вложения - около 28,85 млн ?.

Прогнозируемая стоимость после завершения работ: 41,3 млн ? в состоянии white box или 48,2 млн ? с отделкой, мебелью и техникой.

Расчётная рентабельность при продаже - 43-51%. Это прогноз инициатора, а не гарантированная доходность: фактический результат зависит от согласований, затрат, сроков и рынка.

ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

После необходимых согласований и оформления возможны долгосрочная или посуточная аренда, продажа готового объекта либо реализация проекта поэтапно.

Формат особенно интересен частному инвестору или девелоперу, работающему с исторической недвижимостью.

ВАЖНО

Имеются охранные ограничения КГИОП и судебное дело по противоаварийным мероприятиям. Проект ремонта и приспособления требует дальнейших согласований.

Полная информация о статусе, документах и обязательствах предоставляется заинтересованному покупателю.

По запросу направлю инвестиционную модель, имеющуюся техническую документацию, фотографии «до» и визуализации «после».

Организую просмотр и подробно расскажу о проекте.