Продаю помещение свободного назначения, 156.2 м²

Продается готовый арендный бизнес УГЛОВОЕ помещение 156,2 м на углу улиц Тимуровской и Демьяна Бедного. Прямо у помещения 3 остановки общественного транспорта и Колледж Метростроя.

МАТЕМАТИКА И ИНВЕСТИЦИИ:
Доходность (валовая) 9,2 %
Годовая арендная плата 3 876 000 р. + коммунальные услуги.
Индексация инфляция (Росстат).
Цена объекта 42 млн.
Окупаемость 10,8 лет.

СОСТАВ ОБЪЕКТА (156,2 м?):
1. Помещение 63 м сдается в аренду магазину Белорусские продукты. Контракт долгосрочный. Арендная плата 133 000 р. + к/у за все помещения.
2. Помещение 95 м свободное, требует косметического ремонта. Потенциал: профильный арендатор Хлебник уже согласовал концепцию пекарни (идет поиск франчайзи-партнера). Ранее на этом месте успешно работал ПВЗ Wildberries (190 000 ?/мес).

ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:
- Прямой пешеходный трафик: 627 чел/час (напротив Колледж Метростроя).
- 3 остановки общественного транспорта в шаге от входа.
- Автомобильный трафик: 135 машин/час.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Цоколь (заглубление 0,4 м — всего 3 ступеньки), 2 входа (с улицы и со двора).
- Витринное остекление, потолки 2,5 м.
- Электроэнергия: 25 кВт.
- Вентиляция: 5 независимых внутридомовых каналов.
- Парковка у входа, возможность фасадной вывески.

Условия: Прямая продажа от собственника (Юрий, ИП). Просмотр в удобное время. Документы готовы к сделке.