Продаю помещение свободного назначения, 15.7 м²

Готовое коммерческое помещение 15,7 м? на Приморском проспекте, 6. Отдельный объект недвижимости — НЕ доля. Свой санузел, душевая, вода, кухня. Ранее стабильно сдавалось за 40 000 ?/мес. Подходит под ипотеку!

Подойдёт как кабинет специалиста, массажный кабинет, бьюти-пространство, кабинет психолога/консультанта, небольшой офис или готовый объект для сдачи в аренду.

Помещение уже использовалось и для собственного бизнеса, и для долгосрочной аренды. Около года здесь работал массажный кабинет.

Готовый арендный актив

Из рассчета аренды за 40 000 ?/мес. - это 480 000 ? валового дохода в год без учёта потенциального роста стоимости самой недвижимости. За 2025 год средняя стоимость аренды студий в Приморском районе выросла примерно на 8%, а средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Петербурга с января 2025 по январь 2026 — примерно на 21,6%.

Таким образом, объект можно рассматривать как сочетание регулярного арендного потока + материального актива + потенциала роста арендной ставки и стоимости недвижимости. Историческая динамика рынка, разумеется, не гарантирует будущий рост.

В помещении уже есть всё необходимое

— собственный санузел;
— полноценная душевая;
— горячая и холодная вода;
— кухонная зона;
— холодильник;
— варочная поверхность;
— микроволновая печь;
— стиральная машина;
— большой шкаф для хранения;
— высокие потолки;
— два больших световых проёма;
— французский балкон;
— приятный зелёный вид.

Мебель и техника входят в стоимость.

Если помещение приобретается под кабинет или офис, жилую мебель можно убрать — пространство становится полностью рабочим и визуально значительно просторнее.

Локация

Санкт-Петербург, Приморский проспект, 6.

До метро Чёрная речка — около 1520 минут пешком.
До метро Старая Деревня — около 25 минут пешком.

Рядом набережная Большой Невки, зелёные прогулочные зоны, Елагин остров и ЦПКиО в 10 минутах пешком. Вокруг сформировавшийся жилой район, кафе, магазины, сервисы и общественный транспорт.

Для кабинета особенно удобно сочетание жилого окружения и центральной части Приморского района — клиентам не нужно ехать в промзону или бизнес-парк.

Юридически всё прозрачно

Это отдельный объект недвижимости, а не доля.

По ЕГРН:

Площадь — 15,7 м?
Назначение — нежилое помещение
Кадастровый номер — 78:34:0004142:1507
Помещение — 54Н

Право собственности зарегистрировано. По имеющейся выписке ЕГРН зарегистрированные ограничения и обременения отсутствуют.

Коммунальные расходы небольшие — ориентировочно 1,53 тыс. ? в месяц, в зависимости от сезона и потребления.

Кому особенно подойдёт:

Массажисту, психологу, консультанту, коучу, специалисту бьюти-сферы, самозанятому, ИП, небольшой компании — либо инвестору, которому нужен компактный готовый объект для долгосрочной аренды.

Разумный торг готова обсуждать с реальным покупателем после просмотра.