Продается помещение свободного назначения, 162 м²

ГАБ 162 м? | Красное&Белое | 1-я линия | Исторический центр СПб
Предлагается к продаже ликвидный коммерческий объект площадью 162 м? с действующим арендатором Красное&Белое по адресу:
Санкт-Петербург, проспект Римского-Корсакова, д. 107.
Объект расположен на первой линии в Адмиралтейском районе, в сформированной части исторического центра Санкт-Петербурга с высокой плотностью жилой застройки, интенсивным автомобильным и устойчивым пешеходным трафиком
Помещение занимает весь этаж здания, имеет правильную геометрию и находится в отличном состоянии. Основную часть объекта составляет полноценная торговая площадь.
Ключевые характеристики и преимущества:
• общая площадь — 162 м? (очень востребованный формат);
• первая линия проспекта Римского-Корсакова;
• высота потолков — 3,6 м;
• отдельный вход непосредственно с улицы;
• дополнительный вход со стороны двора (
удобная организация погрузки и разгрузки товара);
• большое количество фасадных окон (отличная визуальная заметность объекта => готовая рекламная площадка);
• правильная геометрия и эффективное использование площади (серьёзный плюс объекта что основная часть его площади это полезная торговая площадь);
• официально заключены все действующие договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, включая АО Петроэлектросбыт, ГУП Водоканал Санкт-Петербурга и обслуживающую организацию;
• (!) объект имеет также очень высокий инвестиционный потенциал в будущем, потому что он находится в непосредственной близости от площади Репина — всего порядка 30 метров (на которой согласно планам Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга планируется открытие станции метрополитена Площадь Репина)
Локация:
Проспект Римского-Корсакова — одна из значимых транспортных артерий Адмиралтейского района, связывающая исторический центр с юго-западной частью Санкт-Петербурга.
Рядом расположены остановки общественного транспорта и трамвайные маршруты. В непосредственной зоне объекта находится пешеходный переход через проспект Римского-Корсакова, дополнительно формирующий пешеходный поток.
Напротив расположен Санкт-Петербургский университет МВД России.
Сочетание жилого массива, учебных заведений, рабочих мест, общественного транспорта и транзитного потока формирует для коммерческого помещения стабильную ежедневную аудиторию.
Арендатор:
В помещении работает федеральная сеть Красное&Белое.
Принципиальный момент для инвестора: договор заключён напрямую с сетью, а не с франчайзи (что гарантирует максимальную надёжность).
Локация с очень мощным постоянным трафиком рядом с остановками общественного транспорта. Крупнейший федеральный арендатор (который работает на этом помещении много лет и уже продлевал договор). Помещение занимает весь этаж дома (которых находится в отличном состоянии). Супер прайс за м2. Очень хорошая рыночная окупаемость объекта уже прямо сейчас (с первого дня владения).
Прямая продажа от собственника. Рассмотрим различные варианты оплаты. Работа с брокерами приветствуется