Продаем помещение свободного назначения, 278.1 м²

Готовый арендный бизнес.
Помещение 278,1 кв. м с двумя федеральными арендаторами:
система хранения «Складно», 185 м2, ДДА-10 лет, безусловная индексация 5% в год.
аптека «ЗдравСити», 73 м2, ДДА-5 лет, безусловная индексация 5% в год

Параметры помещения:
первый этаж,
первая линия (дом 25-этажей)
потолки -3,6 м.
два отдельных входа
витринные окна
мощность 20 Вт
парковка во дворе
перспективная локация
высокий пешеходный трафик

Ключевые параметры ГАБ (готового арендного бизнеса):
МАП (месячный арендный поток): 340 т. р./мес. (4,08 млн р./год):
аптека «ЗдравСити» -136,5 т.р./мес.
система хранения «Складно» - 203,5 т.р./мес.
МАП через 5 лет - 433 т. р./мес. (5,2 млн руб./год).
долгосрочные договоры аренды (ДДА) с федеральными сетями:
аптека «ЗдравСити»-10 лет, индексация 5% в год
система хранения «Складно»-5 лет, индексация 5% в год
окупаемость: 8 лет (с учётом индексации).
дополнительный доход: возможность сдать в аренду тамбур (20 кв. м).

Локация с развитой инфраструктурой: в радиусе 100 м — «Пятёрочка», «Дикси», «Магнит», СДЭК, OZON, Wildberries и др. Идеальный актив для стабильного пассивного дохода.
Сделка застрахована в СК Ресо Гарантия на 100 млн. руб.
Звоните, ответим на вопросы, проведём показ объекта.

Арт. 136611506