Продается помещение свободного назначения, 336 м²

?Предлагаем в пpодажу встроеннoе пoмещение c якoрным аpeндaтopoм «Пятeрочка».

Данный aрeндатор занимает локацию ужe бoлеe 15 лет. Пepезаключeн дoговоp apенды на 10 лeт до 2031 гoда. Помeщение в сoбствeннoсти с 2006 годa. Имеет 2 вxодa нa сегoдняшний момeнт, вoзможнo cделaть третий вход. Помещение находится в 5-ти этажном доме, в окружении многочисленных домов, учебных заведений, государственных зданий и непосредственной близости большого отеля Азимут ( ранее гостиница Советская), напротив Сбербанк. Прямо рядом со входом в помещение находится остановка автомобильного транспорта.
- Отличная планировка (согласована), почти вся площадь- торговый зал ( 90 %)
- 1 этаж, 6 витринных огромных окон
- Вход: 2 отдельных входа с улицы, возможно сделать третий вход.
- Коммуникации: все городские коммуникации
- Смонтированы современные системы вентиляции, кондиционирования, пожарной и охранной сигнализации.
Основные характеристики:

• Площадь - 336 м2;
• Электричество - 50 кВт;
?Стоимость, условия сделки:

• Арендатор «Пятерочка» с 2006 года, договор аренды продлен до 2031 года;
• Месячный арендный поток - 704 000 руб/мес.; Односторонняя индексация - 5 процентов.

Описание:
• Высокий пешеходный и автомобильный трафик;
• Первая линия, 2 отдельных входа с Троицкого пр-та. Есть возможность сделать 3 вход с Лермонтовского пр-та;
• Витринные окна;
• Вывеска, места под рекламу;
• Помещение в хорошем состоянии;
• Высота потолков 3,2 метра;
• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, есть системы вентиляции и кондиционирования, электроснабжение 50 кВт (с возможностью увеличения), пожарная сигнализация;
• Есть возможность разделить на 2 помещения, что повысит ликвидность и рыночную цену объекта;
• Подойдет под: банк, сетевой магазин, ресторан и прочее;
• Юр.статус владельца - собственность.  Подойдет под любой вид деятельности;? Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время. С уважением к вам - Зеленченков Дмитрий.

Номер объекта: #2/545193/16490