Продаем помещение свободного назначения, 363.3 м²

Сверхтрафик и 49 кВт под любой ритейл

Как купить помещение в центре Петербурга по цене спального района? — Ответ в видео-обзоре! Кузнечный пер., 18 — ликвидный актив в 100 метрах от Лиговского проспекта, расположенный на народной тропе к метро.

ЛОКАЦИЯ И ТРАФИК:

• Эпицентр активности: Всего около 170 м до главного входа в ТРК Галерея.
• Сверхвысокий поток: Объект забирает на себя 60% пешеходного трафика от м. Владимирская и Лиговского пр.
• Доступность: 3 станции метро в шаговой доступности (Пл. Восстания, Маяковская, Владимирская).

ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ (ДЕФИЦИТ ДЛЯ ЦЕНТРА):

• Электричество: 49 кВт — высокие лимиты под любого сетевого оператора.
• Вентиляция: Технически есть вытяжка (свеча), что позволяет посадить самый дорогой формат арендатора (общепит/пекарня/Food-retail).
• Входы: 2 независимых входа (фасадный для клиентов и со двора).
• Планировка: 1 этаж+ светлый цоколь с полноценными окнами и высокими потолками.
• Площадь: 363,3 м2 по документам (фактическая по ПИБ — 367,7 м2).

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЕЙС:

• Текущий статус: Помещение полностью сдано надежному арендатору (Street-retail).
• Условия: Договор перезаключен в прошлом году, предусмотрена ежегодная индексация.
• Скрытая доходность: Вы покупаете недооцененный актив. Рыночный потенциал при реброкеридже на федеральную сеть или ресторан — около 800 000 руб./мес. (окупаемость будет значительно ниже рыночной).
• Выгода: Цена предложения ниже среднерыночной (бенчмарк в локации — 190 000 м2).
• Юридический статус: Прямая продажа от собственника, без обременений.
ДЛЯ КОГО ПОДХОДИТ: Благодаря 49 кВт и вытяжке, объект идеален для флагманского магазина, сетевой аптеки, алкомаркета, кафе/ресторана, фитнес-студии или шоурума.

Текущий МАП и полная презентация — по запросу.

Звоните прямо сейчас, отвечу на все вопросы!