Продам помещение свободного назначения, 72.1 м²

ППА | Торговое помещение с отдельным входом | Выкуп 5,5%

СПб, Адмиралтейский район, Курляндская ул., д. 32, лит. А, пом. 5-Н
Площадь: 72,1 м?
Этаж: цоколь

Продаётся ППА на торговое помещение в развитом районе города.
Объект с сильной локацией и редким преимуществом — два отдельных входа.

Главное преимущество

Отдельный вход с улицы — отлично подходит для магазина, ПВЗ, сервиса
Широкий вход со двора (2х метровые ворота)— удобная разгрузка / складской формат
Такое сочетание входов делает помещение универсальным и ликвидным.

Это помещение прекрасно подходит под формат алкомаркетов: Красное и Белое, Винлаб и прочие.

Экономика

Аренда государству: 36 823 ? / месяц (без налогов)
Выкуп через 2 года
Рассрочка выкупа — до 60 месяцев под 5,5% годовых
Кадастровая стоимость: 6 395 271 ?
Для торгового помещения с выходом на улицу — это очень низкая база, от которой будет считаться цена выкупа.

Инвестиционная выгода

Низкая арендная ставка
Льготный выкуп по 159-ФЗ
Существенная капитализация после выкупа
Высокий спрос на торговые помещения в локации
Ставки по банковским депозитам падают — сейчас оптимальный момент переводить деньги в недвижимость.
Коммерческая недвижимость — понятный актив, который сохраняет стоимость, приносит доход и передаётся по наследству.

Про ремонт

Отсутствие ремонта — не минус.
Ремонт — вещь поправимая и всегда делается под конкретного арендатора или бизнес, что только повышает ликвидность объекта.

Коммуникации

Электроснабжение
Водоснабжение
Канализация
Отопление
Транспорт и окружение

Старо-Петергофский проспект
Рижский проспект
Набережная Обводного канала
Измайловский проспект
Остановки транспорта — 2 минуты пешком
Окружение: жилые и административные здания, магазины, складские и производственные объекты.

Подойдёт под:

торговую точку
ПВЗ
офис + склад
сервис электросамокатов / вело-мото-мастерскую
арендный бизнес
груминг
Звоните, отвечу на вопросы и покажу объект.
Такие предложения с низкой арендой и выкупом долго на рынке не задерживаются.