Продаю помещение свободного назначения, 93.5 м²

Продажа помещения с арендаторами! Доход 150 000 ?/мес | Напротив Пятёрочки

Продается коммерческое помещение с действующими арендаторами и гарантированным пассивным доходом!
Готовый инвестиционный актив: вы покупаете не просто квадратные метры, а стабильный денежный поток с первого дня сделки.

ФИНАНСЫ — ВАШ ДОХОД СРАЗУ:
Ежемесячный арендный поток: 150 000 рублей (поступает регулярно).
Годовой доход: 1 800 000 рублей.
Окупаемость: 12 лет (без учета индексации)

ДЕЙСТВУЮЩИЕ АРЕНДАТОРЫ — НАДЕЖНОСТЬ И СТАБИЛЬНОСТЬ:
Арендатор
Тип бизнеса
Аренда в месяц
OZON
Пункт выдачи заказов
110 000 ?
Анком
Магазин деликатесов
40 000 ?
Федеральные и локальные бренды с проверенной платежеспособностью.
Договоры аренды действуют, платежи поступают без задержек.
Не нужно искать арендаторов — бизнес уже работает на вас.

ЛОКАЦИЯ — 100% ЗАПОЛНЯЕМОСТЬ И ТРАФИК:
Сформированный район: Полностью заселенный спальный район — тысячи жителей уже живут рядом.
Дефицит коммерции: Вокруг многоквартирные дома без помещений на 1 этаже — у людей нет альтернатив, кроме как идти к вам.
Якорный трафик: Помещение расположено напротив входа в Пятёрочку и на главной пешеходной проходке к магазину.
Соседство-магнит: Арендаторы рядом с продуктовым ритейлером получают максимальный поток покупателей ежедневно.

О ПОМЕЩЕНИИ:
Площадь: 93.5 м?
Этаж: 1
Вход: Отдельный с улицы
Состояние: Рабочее, полностью занято арендаторами, не требует вложений.
Коммуникации: Электричество, отопление, — всё подключено и функционирует.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ:
Пассивный доход: Не нужно управлять поиском арендаторов — вы получаете деньги сразу.
Низкие риски: OZON и продуктовая точка — устойчивые к кризисам форматы.
Высокий спрос на аренду: Мало торговых площадей на большое количество жителей = очередь на аренду при освобождении.
Ликвидность: Помещения с арендаторами в спальных районах быстро растут в цене.
Прозрачность: Все договоры, платежи и документы — в порядке.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
Тип сделки: Прямая продажа собственности (ДКП).
Документы: Полностью готовы, юридическая чистота гарантирована.
Обременения: Действующие договоры аренды (гарантия сохранения дохода для нового собственника).

Ипотека: Возможна

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Предоставим полную финансовую модель, организуем показ объекта. Подобные предложения в районе — единицы!