Продам помещение свободного назначения, 93.7 м²

Продажа ППА | Коммерческое помещение 93,7 м? | 1 этаж | 10 лет | Выкуп по 159-ФЗ

Продаётся переуступка прав аренды (ППА) на коммерческое помещение 93,7 м? в Санкт-Петербурге, Красносельский район, г. Красное Село, Красногородская ул., д. 7, корп. 2, лит. А.

Формат сделки — ППА на 10 лет с возможностью последующей приватизации по 159-ФЗ на льготных условиях.
Это редкий инвестиционный инструмент, который сочетает в себе преимущества аренды и будущей собственности.

Ключевые параметры объекта:
— Площадь: 93,7 м?
— Этаж: 1 этаж
— Ремонт помещения не требуется, что является большой редкостью для помещений от Города
— Входы: два входа (отдельный фасадный + вход с подъезда)
— Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация
— Окружение: плотная жилая застройка со встроенными коммерческими помещениями
— Транспорт: удобный выезд на Гатчинское и Кингисеппское шоссе

Инвестиционная модель (главное):
ППА с возможностью выкупа по 159-ФЗ под 5,5% годовых позволяет инвестору:
— Зафиксировать объект в перспективной локации по крайне выгодной арендной ставке 116.000 рублей в месяц включая все налоги.
— Создать устойчивый денежный поток, сдавая помещение в субаренду
— Получить ликвидный актив, который стабильно растёт в цене
— Зайти в инвестицию постепенно, без резкой финансовой нагрузки
— Оформить выкуп в рассрочку до 60 месяцев
Такой формат особенно ценят инвесторы, которые думают стратегически: сначала доход, затем собственность — без переплат рынку.

Почему это сильный актив:
— Первый этаж — всегда самый ликвидный формат
— Два входа — гибкость под любой бизнес
— Жилой массив = стабильный спрос
— ППА + 159-ФЗ = редкая и защищённая инвестиционная схема
— Не требует дополнительных вложений в ремонт
— Подходит под магазин, услуги, офис, салон, ПВЗ, медицину, общепит, шоурум

ОТ СОБСТВЕННИКА. БЕЗ КОМИССИИ.
Возможна рассрочка. Документы готовы, быстрый выход на сделку.
Выкупить можно в августе 2030 года.

Возможен обмен на автомобиль.

Этот объект выбирают не случайно — его выбирают те, кто понимает, как превращать аренду в капитал.


#ППА #продажаППА #переуступкаправаренды #159ФЗ #выкуппо159фз
#коммерческаянедвижимостьСПб #инвестициивнедвижимость
#помещениеСПб #первыйэтаж #помещение93м2
#арендныйбизнес #готовыйбизнесСПб
#коммерцияСПб #КрасноеСело #Красносельскийрайон
#инвестиционныйобъект #ликвидныйактив
#помещениеподбизнес #помещениевжиломдоме
#безкомиссии #отсобственника
#АвитоНедвижимость #ТОПАвито #SEOАвито