Продам студию, 16.2 м²

B продажe студия в 5 минутах от Площади Вoсcтания — ул. 2-я Coвeтскaя, д. 25/2

Уютнoe прocтpaнcтво в доходнoм домe 1934 годa в пpecтижном pайoнe, oткуда вceго нeскoлькo шaгов дo Heвского проспeктa, Мoскoвскoгo вокзaлa и основных тopговo-развлeкатeльных цeнтров. Для тех, кто хочет жить в тишине рядом с главными магистралями или получать стабильный пассивный доход.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: ул. 2-я Советская, д. 25/2
До метро «Площадь Восстания» — 5 минут пешком
До Московского вокзала — 7–10 минут пешком
До Невского проспекта — 7–10 минут пешком
До ТРЦ «Галерея» — 7–10 минут пешком

Высота потолков: 3,1 метра
? 2 этаж, исторический дом 1934 года

Напишите менеджеру фразу «2-я Советская» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:

Этот доходный дом расположен в месте, где удачно сочетается близость к культурным достопримечательностям и оживленным прогулочным проспектам с уединением тихой улочки. Дом словно скрыт от суеты главных магистралей, что делает его идеальным выбором для тех, кто ценит своё время и крепкий сон.

Ключевая особенность студии — потолки 3,1 метра. Это хорошая высота, которая даёт ощущение простора и воздуха даже в компактном пространстве.

Транспорт и инфраструктура — идеальный баланс:
Метро «Площадь Восстания» в 5 минутах — вся инфраструктура города под рукой
Московский вокзал — 7–10 минут пешком
Невский проспект — 7–10 минут пешком
ТРЦ «Галерея» — 7–10 минут пешком
Таврический сад, набережные, музеи — в пешей доступности

Если рассматривать как инвестицию:

Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Надежный актив: Расположение в 5 минутах от Площади Восстания говорит само за себя. Это престижный район Центрального округа, который традиционно дорожает быстрее окраин.

Экономика объекта:
Общая доходность в год составляет 28,9%
Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии
И 10,9% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки
Окупаемость только за счёт аренды — 9–10 лет
А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года
В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки.

Почему этот объект:

5 минут до метро «Площадь Восстания» — идеальная транспортная доступность
7–10 минут до Невского проспекта, Московского вокзала, ТРЦ «Галерея»
Тихая улица — крепкий сон в центре города
Доходный дом 1934 года — историческая атмосфера
Высота потолков 3,1 метра — комфортное пространство
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек)
Водоснабжение: центральное
Юридически чистый объект, без обременений
Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Установка индивидуальных счетчиков
Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов
Вентиляция из нержавеющей стали

Что рядом:

Метро «Площадь Восстания» — 5 минут пешком
Московский вокзал — 7–10 минут пешком
Невский проспект — 7–10 минут пешком
ТРЦ «Галерея» — 7–10 минут пешком
БКЗ «Октябрьский» — в пешей доступности
Кинотеатр «Художественный» — рядом
Таврический сад — 15–20 минут пешком
Синопская набережная, набережная Фонтанки — в пешей доступности
Музей Анны Ахматовой — 15–20 минут
Улица Рубинштейна — 15–20 минут
Лиговский проспект — рядом

Кто будет снимать:

Туристы — близость к Невскому, вокзалу, достопримечательностям
Командированные — Московский вокзал и метро в 5–7 минутах
Гости культурных мероприятий — БКЗ, театры, музеи рядом
Ценители тишины в центре — уникальное сочетание покоя и доступности

Ликвидность:

При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в других районах. Покупатели на Центральный район есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг, ценящий статус, тишину и уникальные характеристики.

Как мы работаем с инвесторами:

Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные
Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.

Этапы строительства:

Полный демонтаж — до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций
Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей
Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений
Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см на 1 м/погонный — это позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые непрактичны в эксплуатации. Установка индивидуальных счетчиков
? Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов
Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенам
Шумоизоляционный сэндвич в стенах: 2 листа гипсокартона / демпферная лента / 75 мм шумоизоляционной ваты / 2 листа гипсокартона. Это позволило достичь уровня шумоизоляции 62 дБ, при нормативе в новостройках — 52 дБ
Установка вентиляции из нержавеющей стали
Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживающая вес до 400 кг, при этом не скрипит, не шатается, не вибрирует

Для принятия решения:

Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в тихом центре Петербурга — в 5 минутах от Площади Восстания, с редким сочетанием покоя и доступности.