Продаем студию, 17 м²

В прoдажe квapтира-студия на Шамшeва улицa, 8— студия в жeмчужинe Пeтepбурга. Meчтa, кoтopая должна cтaть pеальноcтью ?

Pacпoложeниe, кoтoрое одинаково ценитcя и туpистами, и местными житeлями. Пeтрогpaдcкий рaйoн — это нe пpоcтo центр, этo ocoбая атмoсферa cтaрыx улиц, зeлени и набережных. Дом в тихом месте, но в пешей доступности от всего, что делает Петербург великим.

Адрес: Шамшева улица, 8
До метро «Чкаловская» — 6 минут пешком
2 этаж, исторический дом 1905 года постройки
Высота потолков: 3 метра
Тихий курдонёр, атмосфера старого Петербурга
? Полная реновация, новые коммуникации, шумоизоляция премиум-уровня

Чтобы получить полный расчёт доходности под ваш бюджет — НАПИШИТЕ менеджеру слова: Люблю Петербург».

Если рассматривать для жизни:
Для студента — пешком до СПбГУ, Политеха, Академии художеств. Своё пространство в самом зелёном и престижном районе города без необходимости тратить время на дорогу.

Для молодого специалиста — работа в центре, но с видом на Петропавловскую крепость. Кофейни, рестораны, набережные — всё в двух шагах от дома. При этом район тихий, без шума туристических магистралей.

? Для творчества и вдохновения — Ленинградский зоопарк, Ботанический сад, особняки и музеи вокруг. Здесь хочется жить, творить и влюбляться в Петербург снова и снова.

Для ценителей статуса — Петроградка всегда была районом для избранных. Здесь селились учёные, артисты, интеллигенция. Это не просто место для ночлега, это погружение в историю.

Почему этот объект:
Петроградский район — жемчужина Петербурга с ограниченным предложением новой недвижимости
Район входит в топ?3 самых популярных у гостей города
Пешеходная доступность до метро «Чкаловская» (6 минут)
Полностью автономно: кухня, санузел, счётчики, отопление
Новые коммуникации, шумоизоляция премиум-уровня (62 дБ)
Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция до 400 кг
Развитая инфраструктура: всё в пешей доступности
Район круглогодично востребован у туристов и деловых путешественников
Юридически чистый объект, собственность оформлена

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Что рядом:
Ленинградский зоопарк — рядом
Петропавловская крепость — в пешей доступности
Ботанический сад — рядом
Особняки и музеи Петроградской стороны — вокруг
Метро «Чкаловская» — 6 минут пешком

Почему Петроградка — это защита капитала:
Район-жемчужина с исторической застройкой и ограниченными возможностями для нового строительства. Каждый качественный проект реконструкции здесь уникален и пользуется повышенным спросом.

Естественный дефицит создаёт ликвидность вашего актива. Такие объекты не теряют ценность даже в периоды экономической нестабильности.

Петроградка привлекает гостей с высоким средним чеком — командированных, семьи с детьми, ценителей атмосферы старого Петербурга. Это позволяет устанавливать ставки аренды на 15–20% выше, чем в спальных районах.

Ежегодный рост цены на студии ГК Метры составляет +18% (данные по 734 студиям в период с 2021 по 2026 гг.).

Готовый арендный бизнес в жемчужине Петербурга:
Прогнозируемая доходность 28,8% годовых
Рост стоимости студии — в среднем +18% в год (подтверждено кейсами ГК «Метры»)
Чистый арендный доход — +10,8% годовых при профессиональном управлении
Окупаемость за счёт аренды: 9–10 лет
? Окупаемость с учётом роста стоимости: около 4 лет

Кто будет снимать:
Иностранные туристы — Петроградка известна далеко за пределами России
Семьи с детьми — зоопарк, ботанический сад, парки рядом
Командированные — близость к деловому центру
Ценители атмосферы старого Петербурга — особая аудитория с высокими требованиями
Родители студентов — для тех, кто может позволить детям лучшее жильё в престижном районе

Важно о рынке:
Мы не зависим от рынка долгосрочной аренды. Наши объекты работают в сегменте туристического жилья, где спрос определяется не платёжеспособностью местных жителей, а турпотоком. А он в Петербурге в 2025 году вырос до 12,5 млн человек — рекорд за всю историю.

Что вы получаете по качеству:
Полный демонтаж «до кирпича», санитарная и противопожарная обработка
Экспертиза на необходимость дополнительных усилений
Новые коммуникации водоснабжения и водоотведения, индивидуальные счётчики
Фановая труба с уклоном — без принудительной канализации и насосов
Новая электрика с официальным увеличением мощности до 3 кВт на студию
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (при нормативе в новостройках 52 дБ)
Вентиляция из нержавеющей стали
Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживает до 400 кг, не скрипит и не вибрирует
Водоснабжение: газ будет отключён, установлен бойлер на 80 л

Как мы работаем с инвесторами:
Мы предлагаем модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов, решение текущих вопросов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные

Готовые кейсы УК (краткосрочная аренда, 2025 г.):
Казанская, д.15, 22 м?
Садовая, д.32, 23 м?
Марата, д.40, 19 м?
Жуковского 59/61, 16 м?
Владимирский пр-т, д.8, 34 м?

Прогноз на 2026–2027 гг. по сумме бронирований — по запросу.

Для принятия решения:
Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Тест-драйв:
— 1 сутки в подарок
— Проживите полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус и какой дизайн выбрать

Хотите увидеть студию своими глазами?
Записывайтесь на оперативный показ. Приедем, покажем, расскажем детали, ответим на вопросы.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в жемчужине Петербурга — на Петроградской стороне.