Продаем студию, 21 м²

B продаже кваpтиpа-студия на Литейнoм прoспeкте, 43 — c пoтoлкaми 3,6 м в caмoм cepдцe Петербуpгa

Уникaльное прocтpaнcтво в иcтopичeскoм домe 1852 гoда. Перeпланировкa сoгласовaнa, дoкументы готoвы. Стpaтегичecкая локация poвнo поcередине мeжду Адмиpaлтeйcтвом и Московским вокзалом. Для тех, кто хочет жить в атмосфере старого города или получать стабильный пассивный доход.

Не можете определиться, с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:

Тест-драйв в ПОДАРОК! :— 1 сутки проживания в аналогичном объекте — Полный путь от бронирования до заселения — На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: Литейный пр-т, 43
До метро «Маяковская», «Площадь Восстания» — 10–12 минут пешком
До Московского вокзала — 15–20 минут пешком или 5–7 минут на такси
Театр имени Ленсовета — 3 минуты пешком
Высота потолков: 3,6 метра
? 2 этаж, исторический дом 1852 года
Срок сдачи: 30 июня 2026 года (полная реновация)

Хотите увидеть цифры и расчёты? Напишите менеджеру фразу «Литейный» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:

— Пешая доступность к ведущим вузам центра. Своё пространство с высокими потолками в самом сердце города.

— Работа в центре, офисы крупных компаний, банки, кофейни и рестораны — всё рядом. Литейный проспект — это «деловой хребет» Петербурга.

—  Высота потолков 3,6 метра даёт ощущение простора и воздуха. Рядом Театр имени Ленсовета, БДТ, Музей Анны Ахматовой.

—  Литейный проспект входит в число самых дорогих и быстрорастущих локаций города. Адрес, который говорит сам за себя.

Если рассматривать как инвестицию:
Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Надежный актив: Недвижимость в центре стабильно растёт в цене — в среднем +18% в год.

Экономика объекта:

— Общая доходность в год составляет 29,8%

— Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии

— И 11,8% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки

— Окупаемость только за счёт аренды — 8–9 лет

— А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года

Почему этот объект:
Перепланировка согласована — документы готовы, вы получаете «чистый» актив
Высота потолков 3,6 м — редкий параметр даже для центра
Стратегическая локация — ровно посередине между Адмиралтейством и Московским вокзалом
Полный демонтаж «до кирпича», новые коммуникации
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек)
Второй ярус — цельнометаллическая конструкция до 400 кг
Водоснабжение: бойлер 80 л (газ будет отключён)
Юридически чистый объект, один взрослый собственник, без обременений

Что рядом:
Театр имени Ленсовета — 3 минуты
БДТ, Музей Ахматовой, Шереметевский дворец — 10–12 минут
Метро «Маяковская», «Площадь Восстания» — 10–12 минут
Московский вокзал — 15–20 минут пешком или 5–7 минут на такси
Невский проспект — 15 минут пешком

Как мы работаем с инвесторами:
Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные

Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.

Для принятия решения:
Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию своими глазами?
Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом на Литейном проспекте.