Продаем студию, 22 м²

В пpoдаже студия в 5 минутаx от Площади Вoсcтания — ул. 2-я Совeтcкая, д. 14/4

Уютное пpocтpaнcтво в историчeскoм дoме в престижном райoнe, откудa всегo неcколькo шагов дo Hевскoгo пpоcпекта, Моcковскoгo вокзaлa и основныx тopговo-paзвлeкательныx цeнтрoв. Для тeх, кто хочет жить в тишине рядом с главными магистралями или получать стабильный пассивный доход.

Не можете определиться с покупкой недвижимости?
Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Сообщите менеджеру фразу «2-я Советская 14» — чтобы записаться на тест-драйв и получить полную финансовую модель.

Важно: к сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Характеристики объекта:

Исторический дом, 2 этаж, материал стен — кирпич
Высота потолков: 3,1 метра
????Окна: на улицу
Водоснабжение: центральное

Срок сдачи: 31 октября 2026 года (полная реновация)

Документы: юридически чистый объект, без обременений. Возможна прописка.

Высота потолков 3,1 метра создаёт комфортное ощущение простора. Дом расположен в месте, где удачно сочетается близость к культурным достопримечательностям и оживлённым прогулочным проспектам с уединением тихой улочки. Дом словно скрыт от суеты главных магистралей, что делает его идеальным выбором для тех, кто ценит своё время и крепкий сон.

Расположение:
Адрес: ул. 2-я Советская, д. 14
Метро «Площадь Восстания» — 5 минут пешком
Московский вокзал — 7–10 минут пешком
Невский проспект — 7–10 минут пешком
ТРЦ «Галерея» — 7–10 минут пешком
БКЗ «Октябрьский» — в пешей доступности
Таврический сад, набережная Фонтанки, Синопская набережная — в пешей доступности
Улица Рубинштейна — 15–20 минут
Музей Анны Ахматовой — 15–20 минут

Недвижимость в престижном районе Центрального округа традиционно дорожает быстрее окраин. Расположение в 5 минутах от Площади Восстания говорит само за себя.

Реновация и технические решения:

Выполняем полную реновацию «под ключ»: демонтаж до кирпича, новые коммуникации (вода, канализация с уклоном 2 см/м, электрика с увеличением мощности до 3 кВт на студию и разделением счетчиков), усиленную шумоизоляцию стен, пола и потолка (до 62 дБ), вентиляцию из нержавейки. Всё строго по нормативам с экспертизой и противопожарной обработкой.

Инвестиционная привлекательность:

Ваш пассивный доход: наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.

В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки.

Рост стоимости: Центральный район традиционно дорожает быстрее окраин. Студии в историческом центре прирастают в среднем на +18% в год.

Рост спроса: с запуском ВСМ в 2028 году спрос на объекты у вокзала увеличится в разы. Это позволит устанавливать цены выше средних по району.

Экономика: общая доходность в год — 28,9% (18% — рост стоимости, 10,9% — аренда чистыми)

Окупаемость: 9–10 лет (только аренда) / 3–4 года (с учётом роста стоимости).

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время.
? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в тихом центре Петербурга — в 5 минутах от Площади Восстания, с редким сочетанием покоя и доступности.