Продажа студии, 23.4 м²

В пpодажe гoтoвая студия в 2 минутах от мeтрo «Чеpнышeвcкaя» — ул. Фурштaтская

Гoтoвaя cтудия c мебелью и теxникoй в иcторичеcкoм дoмe в cамoм cepдце Цeнтpальнoгo рaйoнa. Фурштатская улицa — тиxая, зeлёная, с aтмoсфeрoй cтаpoго Петepбургa. Oбъект полностью гoтов — мoжно зaeзжaть или сдавать его в аренду сразу после сделки. Для тех, кто хочет жить в тишине центра или получать стабильный пассивный доход без ожидания ремонта.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения

Адрес: ул. Фурштатская, д. 30
До метро «Чернышевская» — 2 минуты пешком
До Невского проспекта, Литейного проспекта — 10–12 минут пешком
До Таврического сада, набережной Фонтанки — 10–15 минут пешком
До Смольного собора, набережной Невы — 15–20 минут пешком

Высота потолков: 3 метра
????Окна: во двор
? 2 этаж 3-этажного дома
Статус: Готовый объект

Напишите менеджеру фразу «Фурштатская 30» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:

Фурштатская улица — это уникальный уголок исторического Санкт-Петербурга, сохранивший свои аутентичные черты. Здесь царит тишина и зелень, нет суеты, что позволяет ощутить дух прошлого. Вблизи улицы находятся архитектурные памятники: особняки и доходные дома, типичные для начала ХХ века. Архитектурное наследие Фурштатской — это настоящий кладезь для исследователей. Здесь можно увидеть, как гармонично сочетаются разные стили.

Ключевая особенность — студия полностью готова: с мебелью и техникой. Можно заезжать сразу после сделки или запускать в аренду без дополнительных вложений. Окна во двор обеспечивают тишину и уединение, а близость к метро — идеальную транспортную доступность.

Если рассматривать как инвестицию:

Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы. Объект уже готов к работе — можно запускаться сразу.

Надежный актив: Центральный район традиционно дорожает быстрее окраин. Студии ГК Метры в историческом центре прирастают в среднем на +18% в год, что защищает ваш капитал от инфляционных рисков.

Экономика объекта:
Общая доходность в год составляет 28,9%
Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии
И 10,9% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки
Окупаемость только за счёт аренды — 9–10 лет
А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года
В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки.

Почему этот объект:

Готовый объект
2 минуты до метро «Чернышевская» — идеальная транспортная доступность
Центральный район — традиционно дорожает быстрее окраин
Окна во двор — тишина и уединение в центре города
Тихая, зелёная Фурштатская улица — атмосфера старого Петербурга
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек)
Водоснабжение: центральное
Юридически чистый объект, без обременений
Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Установка индивидуальных счетчиков
Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов
Вентиляция из нержавеющей стали

Что рядом:

Метро «Чернышевская» — 2 минуты пешком
Литейный проспект — 5–7 минут пешком
Барные улицы Жуковского и Некрасова — 7–10 минут пешком
Невский проспект — 12–15 минут пешком
Таврический сад — 10–12 минут пешком
Летний сад — 12–15 минут пешком
Марсово поле — 15–18 минут пешком
Смольный собор — 15–20 минут пешком
Набережная Невы — 15–20 минут пешком
Набережная реки Фонтанки — 10–12 минут пешком
Михайловский замок — 12–15 минут пешком
БКЗ «Октябрьский» — 10–12 минут пешком

Кто будет снимать:

Туристы, ценящие тишину — центр без суеты, атмосферные улицы
Гости баров и ресторанов — рядом Жуковского и Некрасова
Командированные — близость к метро и деловым центрам
Любители парков — Таврический сад, Летний сад в пешей доступности
Гости культурных мероприятий — БКЗ, театры, музеи рядом

Ликвидность:

При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в других районах. Готовое состояние, мебель и техника — дополнительное преимущество для покупателя. Покупатели на Центральный район есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг, ценящий статус, тишину и уникальные характеристики.

Как мы работаем с инвесторами:

Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные
Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.

Этапы строительства (уже выполнены, объект готов):

Полный демонтаж — до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций
Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей
Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений
Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см на 1 м/погонный — это позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые непрактичны в эксплуатации. Установка индивидуальных счетчиков
? Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов
Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенам
Шумоизоляционный сэндвич в стенах: 2 листа гипсокартона / демпферная лента / 75 мм шумоизоляционной ваты / 2 листа гипсокартона. Это позволило достичь уровня шумоизоляции 62 дБ, при нормативе в новостройках — 52 дБ
Установка вентиляции из нержавеющей стали

Для принятия решения:

Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Объект готов — можно приезжать и смотреть.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с готовой студией в тихом центре Петербурга — на Фурштатской улице, в 2 минутах от метро «Чернышевская».