Продам студию, 23 м²

B пpoдaжe cтудия нa Hевском прoспeкте — глaвнaя улица Петербуpга в вaшeм pacпоряжении

Уникaльнoe простpaнcтвo в иcтоpичecкoм домe 1913 годa. Пеpeплaниpoвка соглаcована, дoкумeнты готoвы. Прeмиальнaя лoкация нa учaстке oт плoщaди Bосcтaния до Алeкcaндpо-Невской лавры. Для тех, кто хочет жить в атмосфере имперского Петербурга или получать стабильный пассивный доход.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!
— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: Невский пр-т, 131
До метро «Площадь Восстания» — 5 минут пешком
До Московского вокзала — 5–7 минут пешком
До Александро-Невской лавры — 10 минут пешком
Высота потолков: 3,4 метра
? 2 этаж, исторический дом 1913 года

Напишите менеджеру фразу «Невский» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:

Невский проспект — это не просто улица, это бренд. Жить здесь — значит быть в эпицентре культурной жизни: архитектура, музеи, театры, история за каждым окном. Это демонстрация успеха и вход в «закрытый клуб» ценителей центра.

Ключевая особенность студии — потолки 3,4 метра. Такая высота даёт ощущение простора и воздуха даже в компактном пространстве. Своё пространство на главной улице города с пешей доступностью ко всему: от ведущих вузов до офисов крупных компаний, кофеен, ресторанов и ТРЦ «Галерея».

Если рассматривать как инвестицию:

Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Надежный актив: За последние пять лет (2021–2026) жильё «на Невском» подорожало более чем вдвое. Это лучший показатель среди всех районов города. В то время как в престижных Петроградском и Московском районах рост был скромнее, Невский стал рекордсменом по пересмотру цен.

Экономика объекта:
Общая доходность в год составляет 28,9%
Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии
И 10,9% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки
Окупаемость только за счёт аренды — 9–10 лет
А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года
В высокий сезон студии на Невском сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки.

Почему этот объект:

Невский проспект — премиальная локация с лучшей динамикой роста в городе
Перепланировка согласована — документы готовы, вы получаете «чистый» актив
5 минут до метро и вокзала — идеальная транспортная доступность
Запуск ВСМ в 2028 году — дополнительный рост спроса и стоимости
Высота потолков 3,4 метра — редкое преимущество
Полный демонтаж «до кирпича», новые коммуникации
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек)
Водоснабжение: центральное
Юридически чистый объект, без обременений
Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Установка индивидуальных счетчиков
Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов
Вентиляция из нержавеющей стали

Что рядом:

Метро «Площадь Восстания» — 5 минут пешком
Московский вокзал — 5–7 минут пешком
Александро-Невская лавра — 10 минут пешком
ТРЦ «Галерея», ТК «Невский центр» — рядом
Весь Невский проспект — за порогом
Казанский собор, Дом Зингера, Дворцовая площадь — в пешей доступности

Запуск ВСМ в 2028 году — дополнительный рост спроса и стоимости

Кто будет снимать:

Туристы круглый год — экскурсионный поток, белые ночи, каникулы, праздники
Командированные — близость к вокзалу и деловым центрам
Транзитные пассажиры — люди с долгими пересадками на Московском вокзале
Гости культурных мероприятий — Невский проспект — центр притяжения событийного туризма

Ликвидность:

При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в любом другом районе. Покупатели на Невском есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг, ценящий статус и уникальные характеристики.

Этапы строительства:

Полный демонтаж — до кирпича, до основания, кроме несущих конструкций.
Санитарная и противопожарная обработка всех поверхностей.
Экспертиза на необходимость проведения дополнительных усилений.
Новые коммуникации водоподведения и водоотведения. Фановая труба устанавливается с уклоном 2 см на 1 м/погонный — это позволяет не использовать принудительную канализацию (насосы), которые непрактичны в эксплуатации. Установка индивидуальных счетчиков.
? Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов.
Возведение новых перегородок с акцентом на шумоизоляцию (по системе глухих переговорных премиального обслуживания банков). Шумоизоляция идет по полу, потолку и стенам.
Шумоизоляционный сэндвич в стенах: 2 листа гипсокартона / демпферная лента / 75 мм шумоизоляционной ваты / 2 листа гипсокартона. Это позволило достичь уровня шумоизоляции 62 дБ, при нормативе в новостройках — 52 дБ.
Установка вентиляции из нержавеющей стали.
Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживающая вес до 400 кг, при этом не скрипит, не шатается, не вибрирует.

Как мы работаем с инвесторами:

Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные
Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.

Для принятия решения:

Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом на главной улице Петербурга — Невском проспекте.