Продаю студию, 23 м²

B пpодaже квартира-студия у Моcковcкого вoкзала  — Cувоpoвcкий пp., 13/24

Уникaльнoe прострaнствo в истopичecком дoме 1873 гoдa в двуx шагаx от Mосковcкогo вoкзaла. Углoвой фасад oткpывает виды нa арxитeктурныe дoстопpимечaтeльнocти, пoзвoляя нaслаждатьcя панoрамой города. Для тех, кто хочет жить в атмосфере парадного Петербурга или получать стабильный пассивный доход.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!

— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: Суворовский пр., д. 13/24
До метро «Площадь Восстания» — 7–10 минут пешком
До Московского вокзала — 5–7 минут пешком
До Невского проспекта — 10–12 минут пешком

Высота потолков: 3,4 метра

? 2 этаж, исторический дом 1873 года
Срок сдачи: 31 мая 2026 года (полная реновация)

Напишите менеджеру фразу «Суворовский» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:
Пешая доступность к культурным центрам: Лофт Проект Этажи, Музей Анны Ахматовой, Михайловский замок — всё в 15 минутах прогулочным шагом. Рядом Овсянниковский сад, Таврический сад и набережная Фонтанки. Своё пространство на Суворовском проспекте с высотой потолков 3,4 метра и видом на архитектурные доминанты города.

Работа в центре, офисы крупных компаний, кофейни, рестораны, ТРЦ «Галерея», культовая улица Рубинштейна и Лиговский проспект — всё в двух шагах. Жить на Суворовском — значит быть в эпицентре культурной жизни, где история оживает за каждым окном. Это не просто квартира, а ключ к «закрытому клубу» истинных ценителей парадного Петербурга.

Если рассматривать как инвестицию:
Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.

Надежный актив: Локация демонстрирует стабильный рост стоимости квадратного метра на 8–10% в год, подчёркивая эксклюзивность предложения. Близость к Московскому вокзалу обеспечивает стабильный спрос 365 дней в году.

Экономика объекта:
Общая доходность в год составляет 28,9%
Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии
И 10,9% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки
Окупаемость только за счёт аренды — 9–10 лет
А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года
В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки.

Почему этот объект:
Угловой фасад с панорамными видами на архитектурные достопримечательности
5–7 минут до Московского вокзала — идеальная транспортная доступность
7–10 минут до метро «Площадь Восстания» — вся инфраструктура центра рядом
Премиальная локация на пересечении туристических и деловых маршрутов
Новые коммуникации. Установка индивидуальных счетчиков
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек)
Второй ярус — цельнометаллическая конструкция до 400 кг
Водоснабжение: центральное
Юридически чистый объект, без обременений

Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов

Что рядом:
Московский вокзал — 5–7 минут пешком
Метро «Площадь Восстания» — 7–10 минут
Невский проспект — 10–12 минут
Лофт Проект Этажи, Музей Анны Ахматовой — рядом
Таврический сад, Овсянниковский сад, набережная Фонтанки — в пешей доступности
ТРЦ «Галерея», улица Рубинштейна, Лиговский проспект — 10–15 минут
Михайловский замок, Храм Рождества Христова — в шаговой доступности

Кто будет снимать:
Туристы круглый год — экскурсионный поток, белые ночи, культурные события
Командированные — близость к вокзалу и деловым центрам
Транзитные пассажиры — люди с долгими пересадками на Московском вокзале
Гости культурных мероприятий — рядом БКЗ «Октябрьский», театры, музеи

Ликвидность:
При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в любом другом районе. Покупатели на Центральный район есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг.

Как мы работаем с инвесторами:
Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные
Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.

Для принятия решения:
Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом на Суворовском проспекте — в сердце культурного Петербурга у Московского вокзала.