Продается студия, 25 м²

B продaже cтудия с пoтолками 3,6 метрa у метpо «Тeхнологичecкий институт» — Mocкoвcкий пр., 23

Москoвский пpoспект — это парадный въезд в гopод, мaгистрaль, coeдиняющая цeнтр c aэропopтом и паркoм Пoбеды. Дом 23 нaходитcя в иcтоpичeской зaстpoйкe pайонa с атмоcфеpой широких проспектов, зелени и старого города.

Не можете определиться с покупкой недвижимости? Мы предлагаем:
Тест-драйв в ПОДАРОК!

— 1 сутки проживания в аналогичном объекте
— Полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус

Адрес: Московский пр., д. 23
До метро «Технологический институт» — 1–2 минуты пешком
(через дорогу)

До метро «Фрунзенская» — 10–15 минут пешком
До Балтийского и Московского вокзалов — 10–15 минут на транспорте
? До аэропорта Пулково — 20–25 минут на транспорте без пробок
Высота потолков: 3,6 метра — уникальная редкость для локации
?3 этаж, исторический дом 1876 года

Срок сдачи: 30 мая 2026 года (полная реновация)

Напишите менеджеру фразу «Московский 23» — и мы вышлем полную финансовую модель по объекту.

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Если рассматривать для жизни:
Адмиралтейский район традиционно входит в топ?5 самых дорогих и быстрорастущих в Петербурге благодаря престижному статусу, близости к центру и ограниченному предложению нового жилья. Дом находится в исторической застройке района, который называют «воротами Петербурга». Здесь селились лётчики, учёные, партийная элита.

Ключевая особенность студии — потолки 3,6 метра. На сайтах бронирования студии с такими параметрами выделяются среди серой массы, фотографии выглядят просторнее, а гости охотно выбирают такой вариант и готовы платить на 15–20% больше, чем за стандартную студию.

Если рассматривать как инвестицию:
Пассивный доход: Наша профессиональная УК возьмет все заботы по аренде на себя. Вы получаете 70% прибыли, мы решаем все вопросы.
Надежный актив: Адмиралтейский район стабильно дорожает быстрее окраин. Высокий спрос на качественные студии с высокими потолками создаёт естественный дефицит и рост стоимости.

Экономика объекта:
Общая доходность в год составляет 29,4%
Из них 18% — ежегодный рост стоимости студии
И 11,4% — пассивная прибыль от аренды чистыми на руки
Окупаемость только за счёт аренды — 8–9 лет
А с учётом роста стоимости капитала — всего 3–4 года
В высокий сезон студии в центре сдаются от 7 000 до 15 000 рублей в сутки.

Почему этот объект:
Высота потолков 3,6 метра — уникальное преимущество, повышающее доходность на 15–20%
Метро «Технологический институт» через дорогу — идеальная транспортная доступность
Прямой выезд на аэропорт Пулково — 20–25 минут без пробок
Рядом вузы (ПГУПС, Технологический институт, Суворовское училище) — стабильный спрос в учебные периоды
Престижный Адмиралтейский район в топ?5 самых дорогих и быстрорастущих
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (выше нормативов новостроек)
Водоснабжение: центральное
Юридически чистый объект, без обременений

Новые коммуникации подачи и отвода воды. Установка индивидуальных счетчиков.

Новая электрика. Официальное увеличение мощности из расчета 3 кВт на 1 студию. Официальное разделение лицевых счетов.

Вентиляция из нержавеющей стали

Что рядом:
Метро «Технологический институт» — через дорогу
ПГУПС, Технологический институт, Суворовское училище — рядом
Бизнес-центр «Московский», офисы банков, деловые кварталы
Балтийский и Московский вокзалы — 10–15 минут на транспорте
? Аэропорт Пулково — 20–25 минут на транспорте

Кто будет снимать:
Туристы круглый год — парадный въезд в город, историческая застройка
Командированные — близость к деловым центрам и вокзалам
Студенты и преподаватели — стабильный спрос в учебные периоды (сентябрь–декабрь, февраль–май)
Гости культурных мероприятий — исторический центр в 10 минутах

Ликвидность:
При необходимости продажи такой объект уйдёт быстрее и дороже, чем аналогичный в других районах. Покупатели на Московский проспект есть всегда — это узкий, но платёжеспособный круг, ценящий статус и уникальные характеристики.

Как мы работаем с инвесторами:
Модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные
Прозрачная статистика УК за 2025 год подтверждает реальные показатели доходности.

Для принятия решения:
Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Хотите увидеть студию своими глазами? Пишите в чат или звоните — организуем просмотр в удобное время. Покажем, расскажем все детали.

? 9, чтобы не потерять контакт с уникальным активом на парадном Московском проспекте — с редкими потолками 3,6 метра и идеальной транспортной доступностью.