Продажа студии, 25 м²

Cвечной пeрeулок, 5 — cтудия в литературнoм кваpталe Петeрбургa. Mечтa, кoтopaя должна стaть peальностью ?

Pacпoлoжениe, кoтopoe одинaково ценится и туpиcтами, и местными жителями. Улицa Достоeвcкoго в Центральнoм pайoнe — это не пpосто цeнтр, это местo, где оживaют cтрaницы великих романов. Литературный квартал в шаговой доступности от метро.

Адрес: ул. Свечной переулок, 5
До метро «Достоевская», «Владимирская» — 3–5 минут пешком
До Владимирской площади, собора — 3 минуты пешком
До Невского проспекта — 7–10 минут пешком
До Московского вокзала, площади Восстания — 10–12 минут пешком
Высота потолков: 3,4 м (второй этаж), 3,15 м (первый этаж)
? 1-2 этаж, исторический дом 1916 года постройки, полная реновация

Чтобы получить полный расчёт доходности под ваш бюджет — НАПИШИТЕ менеджеру слова: «Люблю Петербург».

Если рассматривать для жизни:
Для студента — пешком до ведущих вузов центра. Жить в литературном квартале, где каждая улица дышит историей. Своё пространство в самом сердце города.

Для молодого специалиста — работа в центре, кофейни, рестораны, Владимирский рынок рядом. При этом район тихий, атмосферный, без шума туристических магистралей.

? Для творчества и вдохновения — Музей Достоевского, Кузнечный переулок буквально во дворе. Здесь хочется жить, творить и чувствовать себя частью великой литературы.

Для ценителей истории — улица, названная в честь великого писателя. Адрес, который выбирают те, кто понимает душу Петербурга.

Почему этот объект:
Улица Достоевского — литературный квартал в самом сердце Центрального района
3–5 минут до метро «Достоевская», «Владимирская» — идеальный радиус: не шумно от метро, но и недалеко
7–10 минут до Невского проспекта — центр города в пешей доступности
10–12 минут до Московского вокзала — удобно для командированных и транзитных пассажиров
Музей Достоевского, Кузнечный переулок — во дворе
Высота потолков до 3,4 м — ощущение простора и воздуха
Полностью автономно: кухня, санузел, счётчики, отопление
Новые коммуникации, шумоизоляция премиум-уровня (62 дБ)
Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция до 400 кг
Развитая инфраструктура: всё в пешей доступности
Район круглогодично востребован у туристов и деловых путешественников
Юридически чистый объект, собственность оформлена

Важно: К сожалению, ипотека не подходит. Только прямая покупка.

Статус и динамика:
Центральный район традиционно дорожает быстрее окраин. По данным аналитики, здесь сохраняется устойчивый спрос на качественное жильё, предложение ограничено, что создаёт естественный дефицит.

Что рядом:
Метро «Достоевская», «Владимирская» — 3–5 минут
Владимирская площадь, собор — 3 минуты
Музей Достоевского — во дворе
Кузнечный переулок — во дворе
Невский проспект — 7–10 минут
Московский вокзал, площадь Восстания — 10–12 минут

Диверсифицированный спрос 365 дней в году:
Туристы — летом гости приезжают за атмосферой Петербурга Достоевского, белыми ночами
Командированные — близость к вокзалу, метро, деловым центрам
Транзитные пассажиры — Московский вокзал в 10 минутах
Культурный туризм — рядом театры, музеи, концертные залы

Готовый арендный бизнес в литературном квартале:
Прогнозируемая доходность 28,9% годовых
Рост стоимости студии — в среднем +18% в год (подтверждено кейсами ГК «Метры»)
Чистый арендный доход — +10,9% годовых при профессиональном управлении
Окупаемость за счёт аренды: 9–10 лет
? Окупаемость с учётом роста стоимости: 3–4 года

Кто будет снимать:
Туристы-литературоведы — Музей Достоевского, Кузнечный переулок привлекают гостей со всего мира
Командированные — близость к вокзалу и деловым центрам
Транзитные пассажиры — Московский вокзал рядом
Гости культурных мероприятий — театры, музеи, концертные залы в пешей доступности
Семьи с детьми — атмосферный, тихий район в центре

Что вы получаете по качеству:
Полный демонтаж «до кирпича», санитарная и противопожарная обработка
Экспертиза на необходимость дополнительных усилений
Новые коммуникации водоснабжения и водоотведения, индивидуальные счётчики
Фановая труба с уклоном — без принудительной канализации и насосов
Новая электрика с официальным увеличением мощности до 3 кВт на студию
Шумоизоляция премиум-уровня — 62 дБ (при нормативе в новостройках 52 дБ)
Вентиляция из нержавеющей стали
Второй ярус — цельнометаллическая сварная конструкция, выдерживает до 400 кг, не скрипит и не вибрирует
Водоснабжение: газ будет отключён, установлен бойлер на 80 л

Как мы работаем с инвесторами:
Мы предлагаем модель сотрудничества 70/30 с нашей управляющей компанией:
Вы получаете 70% прибыли от аренды
30% остаётся УК и полностью покрывает все расходы — коммунальные платежи, уборку, поиск жильцов, решение текущих вопросов
Договор бессрочный, выплаты стабильные и прозрачные

Готовые кейсы УК (краткосрочная аренда, 2025 г.):
Казанская, д.15, 22 м?
Садовая, д.32, 23 м?
Марата, д.40, 19 м?
Жуковского 59/61, 16 м?
Владимирский пр-т, д.8, 34 м?

Прогноз на 2026–2027 гг. по сумме бронирований — по запросу.

Для принятия решения:
Персональная онлайн-презентация (30–45 мин.):
— Сравнение инвестиционных решений в Петербурге
— Презентация объекта
— Расчёты доходности и отчёты
— Юридическая часть

Тест-драйв:
— 1 сутки в подарок
— Проживите полный путь от бронирования до заселения
— На собственном опыте поймёте, нужен ли вам второй ярус и какой дизайн выбрать

Хотите увидеть студию своими глазами?
Записывайтесь на оперативный показ. Приедем, покажем, расскажем детали, ответим на вопросы.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять контакт с уникальным активом в литературном квартале Петербурга — на улице Достоевского.